Hướng dẫn cách xem chỉ giới xây dựng

Hướng dẫn cách xem chỉ giới xây dựng

(Xây dựng) – Chỉ giới xây dựng là thông tin rất quan trọng nên chủ đầu tư cần biết rõ trước khi khởi công công trình.

huong dan cach xem chi gioi xay dung
Ảnh minh họa (Nguồn: TL).

Chỉ giới xây dựng là gì?

Khoản 6, Điều 3, Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định rõ về chỉ giới xây dựng như sau:

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Cách xem chỉ giới xây dựng

Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng

Đối với công trình trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng thì xem chỉ giới xây dựng trong giấy phép xây dựng được cấp.

Theo Điều 90, Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm: Tên công trình thuộc dự án; tên và địa chỉ của chủ đầu tư; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

Đối với công trình miễn giấy phép xây dựng

Trường hợp chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân muốn xem thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ để bảo đảm an toàn pháp lý trước khi xây dựng thì có một số cách, cụ thể như sau:

Hỏi thông tin tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có công trình dự kiến được xây dựng.

Hỏi trực tiếp công chức địa chính – xây dựng để có thông tin.

Xin thông tin tại cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng (hộ gia đình, cá nhân hỏi phòng xây dựng thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương);

Tìm hiểu thông tin trên cổng thông tin điện tử của các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc các văn bản công bố chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng của các địa phương.

Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội

Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội

Cụ thể, 4 dự án nhà ở xã hội này có tổng diện tích trên 117.000 m2. Các dự án này đã được đầu tư giai đoạn một từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, giai đoạn 2 sẽ kêu gọi đầu tư.

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa thông báo về việc kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội theo kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.

da nang keu goi dau tu 4 du an nha o xa hoi
Đà Nẵng đang kêu gọi các nhà đầu tư tham vào 4 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích trên 117 nghìn m2 (Ảnh minh họa).

Theo đó, 4 dự án nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 khu tái định cư Hòa Hiệp 4, quận Liên Chiểu với diện tích 42.784m2; khu đất nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Cầm, quận Cẩm Lệ với diện tích 27.755 m2.

Dự án tại khu đất chung cư số 3 thuộc khu B – khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang có diện tích 17.111 m2; dự án khu đất chung cư số 5 thuộc khu B – khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang có diện tích 29.375 m2.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, hiện nay, Ban Quản lý (BQL) Dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, BQL Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển đô thị đang triển khai công tác chuẩn bị đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu theo quy định.

Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị các nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ 2 BQL Dự án nói trên để được cung cấp thông tin và tham gia đấu thầu.

Theo báo cáo của UBND TP Đà Nẵng, hiện thành phố có 11.000 căn hộ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước; trong đó có gần 10.000 căn hộ chung cư bố trí cho thuê, 258 căn hộ nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm.

Ngoài ra, hiện TP Đà Nẵng còn có 8 dự án căn hộ nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn của nhà đầu tư, với hơn 6.000 căn hộ; trong đó có hơn 3.000 căn hộ đã hoàn thành, đưa vào sử dụng.

UBND TP Đà Nẵng cũng đã công bố kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Theo kế hoạch này, TP Đà Nẵng đề xuất xây dựng hơn 60.000 căn nhà ở trên diện tích hơn 2.400 ha. Tổng số vốn đầu tư để thực hiện kế hoạch này là hơn 100.000 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách nhà nước 480 tỷ đồng, vốn doanh nghiệp hơn 58.000 tỷ đồng, còn lại là vốn của người dân.

Về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, bên cạnh 4 dự án chuyển tiếp với tổng diện tích 15,8 ha, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương chọn 15 vị trí với diện tích 59,9 ha để đầu tư nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 49 năm 2021 của Chính phủ, trường hợp nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Hàng loạt mặt bằng đắc địa chi chít số điện thoại cho thuê

Hàng loạt mặt bằng đắc địa chi chít số điện thoại cho thuê

TPHCM – Sau làn sóng COVID-19 thứ 4, hàng loạt quán ở TPHCM phải trả mặt bằng kinh doanh đắc địa ở trung tâm thành phố. Các mặt bằng này hiện chi chít các quảng cáo rao bán, cho thuê.

hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Trải qua đợt dịch COVID-19 thứ 4, mặt bằng nhà phố cho thuê kinh doanh tại TPHCM bị ảnh hưởng nặng nề. Việc thực hiện các biện pháp phòng chống dịch như tạm ngưng hoạt động nhà hàng, quán cà phê, cơ sở cắt tóc,… đã khiến nhiều cơ sở kinh doanh không thể trụ vững và buộc phải trả lại mặt bằng.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Theo ghi nhận của Lao Động, tại một số tuyến đường ở khu vực trung tâm TPHCM như Hồ Tùng Mậu, Tôn Thất Hiệp, Nguyễn Trãi,… nhan nhản các biển quảng cáo cho thuê mặt bằng trên những mặt tiền đủ loại diện tích lớn nhỏ.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Hàng chục tiệm trà sữa, giải khát, ăn vặt trên các “khu phố vàng” đã phải đóng cửa và gỡ biển hiệu, treo thông báo cho thuê, sang nhượng mặt bằng. Liên hệ theo số điện thoại được quảng cáo trên mặt bằng tại đường Hồ Tùng Mậu, chị Ngọc Ánh – người môi giới cho biết: “Tại thời điểm này, có rất nhiều mặt bằng trống cho thuê ở những vị trí trước đây rất khó để đặt chỗ. Chủ nhà cũng có chính sách giảm từ 20-30% giá thuê trong 3-6 tháng đầu tiên và hỗ trợ sửa chữa, tu bổ mặt bằng. Tuy nhiên, khách thuê vẫn ít do nhiều người vẫn còn lo ngại dịch bệnh”.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Theo khảo sát, giá thuê cửa hàng tại các tuyến đường Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế (Quận 1)… có giá từ 9.000 – 15.000 USD/tháng (khoảng 205 triệu – 341 triệu/ tháng tuỳ diện tích).
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Tại tuyến đường Nguyễn Trãi (Quận 1), những mặt bằng vốn dĩ luôn phải xếp hàng mới đến lượt thuê, thì giờ đã bỏ không, chưa có người thuê từ nhiều tháng nay.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Khu vực đường Nguyễn Văn Linh, Bùi Bằng Đoàn, Phạm Thái Bường (Quận 7),… một trong những con phố trước đây được trang hoàng với những tấm biển của các thương hiệu nổi tiếng, nay được thay thế bằng những tấm dán cho thuê nhà.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Đường Bùi Bằng Đoàn (Quận 7), được biết đến là “khu phố Hàn” bởi hàng loạt quán ăn Hàn Quốc san sát nhau. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên nơi đây có rất nhiều mặt bằng được mời chào.
hang loat mat bang dac dia chi chit so dien thoai cho thue
Trước dịch, những mặt bằng kinh doanh tại các vị trí đắc địa được giới đầu tư săn đón. Hiện tại, phần lớn chủ nhà đã chấp nhận giảm giá thuê, linh hoạt điều kiện thuê trong hợp đồng để nhanh chóng tìm được khách thuê mới. Tuy nhiên, dường như khách thuê vẫn chưa sẵn sàng.

Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại sau giãn cách, Long Biên trở thành điểm sáng

Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại sau giãn cách, Long Biên trở thành điểm sáng

(Xây dựng) – Các chỉ số tích cực của thị trường địa ốc Hà Nội đang ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh chóng. Trong đó, Long Biên đang được được ví như điểm sáng trên thị trường nhờ lượng quan tâm 2 dự án chung cư BerRiver Jardin và Le Grand Jardin tăng đột biến, ngay sau khi thông tin Hà Nội nới lỏng giãn cách.

Thị trường bất động sản Hà Nội có tốc độ phục hồi nhanh nhất

“Thị trường bất động sản không đóng băng, không chững lại và không suy thoái dù dịch bệnh”. Đó là nhận định của một vị chuyên gia trong toạ đàm bàn thảo về diễn biến của thị trường địa ốc mới đây.

Là người luôn bám sát thị trường, vị chuyên gia này chia sẻ, ông từng có chút lo lắng khi dịch bệnh bắt đầu xuất hiện vào đầu năm 2020. Nhưng sau khi xem xét, đánh giá, các chỉ số về lượng giao dịch và mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản rất khả quan.

Con số thống kê từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận, kể từ thời điểm Covid-19 xuất hiện tới nay vẫn có hàng vạn giao dịch được thực hiện tại 12 khu vực thị trường trong cả nước. Đáng chú ý, đó là sau mỗi đợt dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, bất động sản lại bật tăng như lò xo nén. Nhờ khả năng chống chịu tốt với dịch bệnh mà thị trường bất động sản tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn, ngay cả trong mùa dịch.

Soi chiếu vào diễn biến của thị trường địa ốc trong suốt khoảng thời gian Covid-19 xuất hiện, các chuyên gia đều chung nhận định, bất động sản sẽ tăng trưởng ở giai đoạn cuối năm 2021, bước sang năm 2022.

Phối cảnh dự án Le Grand Jardin.

Nhận định này là hoàn toàn cơ sở khi báo cáo của batdongsan.com.vn mới đây chỉ rõ, tính riêng thị trường Hà Nội, ngay sau giãn cách nới lỏng, mức độ quan tâm, giá rao bán ở một số phân khúc, loại hình đều tăng. Trước đó, do ảnh hưởng của đại dịch kéo theo giãn cách xã hội khiến mức độ quan tâm đối với thị trường Hà Nội chỉ còn bằng khoảng 40% so với tháng 3/2021. Tuy nhiên, khi lệnh giãn cách được nới lỏng, thị trường Hà Nội ghi nhận xu hướng phục hồi.

Phối cảnh dự án BerRiver Jardin.

Theo báo cáo này, chung cư là một trong phân khúc có mức độ quan tâm tăng trong tháng 9/2021. Cụ thể, lượng người tìm kiếm chung cư trong tháng 9/2021 tăng 7% so với tháng 8/2021. Dù chịu những tác động của đại dịch, giá rao bán, chung cư tiếp tục cũng tăng trong 9 tháng năm 2021.

BerRiver Jardin và Le Grand Jardin: Điểm sáng trên thị trường Long Biên

“Sức nóng của thị trường địa ốc đang đổ dồn vào Long Biên”- đó là kết quả khảo sát của một công ty môi giới tại Hà Nội. Theo khảo sát thực tế, lượng tìm kiếm căn hộ tại Long Biên tăng đột biến. Điển hình như dự án BerRiver Jardin và Le Grand Jardin, không chỉ có lượng khách hàng quan tâm mà còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt ngay sau dịch.

Anh Nguyễn Ngọc Mạnh (một môi giới khu vực Long Biên) tiết lộ, kể từ thời điểm Hà Nội hết giãn cách, anh gần như làm việc từ 8 giờ sáng đến 10 giờ tối.

“Hết giãn cách, tôi phải xử lý hàng loạt các giao dịch mà khách đặt cọc từ tháng 8, 9. Đặc biệt, lượng khách tìm hiểu, tham quan và đặt cọc chung cư ở khu vực Long Biên tăng mạnh gần 1 tháng nay tăng từ 30-40%. Dự án BerRiver Jardin, Le Grand Jardin…, môi giới chúng tôi còn phải tranh nhau giỏ hàng để lấy cho khách”, anh Mạnh chia sẻ thêm.

Môi giới này còn cho biết: “Hiện tại, các dự án chung cư ngày càng khan hiếm. Sau dịch, người dân Hà Nội lại càng quan tâm đến sức khoẻ. Họ có nhu cầu tìm dự án đầy đủ tiện ích, mật độ dân cư thấp, di chuyển dễ dàng vào trong phố cổ chỉ 20 phút. Đó là lý do mà thị trường chung cư đang khá sôi động, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận tiện và hệ thống tiện ích phong phú như BerRiver Jardin, Le Grand Jardin. Với nhu cầu hiện nay, chắc đến cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ trở lại như giai đoạn “nóng” khi chưa có dịch”.

Tiện ích bên trong dự án BerRiver Jardin.

Môi giới này cũng còn cho biết thêm, nhiều khách hàng “chốt” căn hộ ở BerRiver Jardin vì họ thích không gian xanh với chuỗi 30 tiện ích như resort. Với dự án Le Grand Jardin, hiện tại, toà L4 với các căn hộ tầm 50 – 70m2 và mức giá chỉ từ 1.6 tỷ đồng dự kiến sẽ mở bán vào giữa tháng 10. Đó là lý do mà lượng khách hàng trẻ thành đạt quan tâm lớn vì nếu xét ở góc độ đầu tư, đây là kênh sinh lời hấp dẫn vì vị trí đẹp, trong khi nguồn cung bất động sản tại các dự án gần trung tâm, đang bàn giao lại rất hạn chế.

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang hội tụ đủ đầy các động lực để phục hồi và tăng trưởng. Khi số lượng ca Covid-19 được kiểm soát, Hà Nội mở cửa trở lại, người dân hoàn thành mũi vaccine 2 trong tháng 10, nền kinh tế phục hồi tốt và đầu tư công được giải ngân hoàn toàn trong quý IV/2021 thì mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản dự kiến phục hồi hoàn toàn bằng tháng 4 và tháng 5/2021.

Nếu như tại Le Grand Jardin, chỉ với 25% giá trị căn hộ, khách hàng đã được “nhận nhà ở ngay” thì với  BerRiver Jardin, gói nội thất lên tới 85 triệu đồng là quà tặng mà chủ đầu tư dành tặng cho những khách hàng thông thái. Bên cạnh đó còn nhiều ưu đãi hấp dẫn khác như chiết khấu lên tới 6% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 18 tháng… được BRGLand áp dụng ngay trong tháng 10 này.

Mọi chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ:

– Dự án Le Grand Jardin

Hotline: 096 272 8188

Website: www.legrandjardin.com.vn

Địa chỉ: Huỳnh Văn Nghệ, Long Biên, Hà Nội

– Dự án BerRiver Jardin

Hotline: 0866 59 8699

Website: www.berriverjardin.com

Địa chỉ: 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội

Người dân TP.HCM được hưởng lợi khi làm sổ đỏ qua mạng

Trong nỗ lực thu hút sử dụng dịch vụ công trực tuyến, TP.HCM vừa qua đã quyết định giảm 50% đối với người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ qua mạng.

Theo Nghị quyết 14/2021/NQ-HĐND ngày 24.8.2021 của HĐND TP.HCM, các đối tượng yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 và mức độ 4 thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND thành phố sẽ được giảm 50% lệ phí.

Các loại lệ phí được quy định cụ thể như sau:

– Lệ phí đăng ký cư trú.

– Lệ phí hộ tịch.

– Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

– Lệ phí đăng ký kinh doanh.

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Quy định trên áp dụng cho tất cả đối tượng có yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 và mức độ 4 trên địa bàn, trừ những đối tượng được miễn lệ phí theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, các khoản phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND TP.HCM được quy định tại Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.

Ví dụ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với cá nhân, hộ gia đình ở quận là 25.000 đồng/giấy. Nếu thực hiện qua dịch vụ công trực tuyến thì mức lệ phí trên sẽ được giảm 50%.

Quy định về miễn giảm trên sẽ không áp dụng đối với các hộ đã được miễm giảm theo quy định pháp luật (hộ nghèo, cận nghèo…).

Việc giảm lệ phí sẽ thu hút người dân sử dụng dịch vụ công trục tuyến, thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi, minh bạch cho người dân, doanh nghiệp.

Nghị quyết 14/2021/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 3.9.2021 đến hết ngày 31.12.2022.

Giải quyết nhà ở cho công nhân: Đề xuất gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Giải quyết nhà ở cho công nhân: Đề xuất gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho công nhân, Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng theo hình thức tái cấp vốn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp.

giai quyet nha o cho cong nhan de xuat goi tin dung 30000 ty dong
Ảnh chỉ có tính chất minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết dù Chính phủ đã đưa ra rất nhiều giải pháp cho nhà ở công nhân như bố trí nguồn vốn ưu đãi; tạo ra nhiều mô hình phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở phúc lợi của doanh nghiệp… Tuy nhiên, thực tế nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp vẫn rất khiêm tốn so với nhu cầu.

Do vậy, ngày 20/10, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ nghị bổ sung gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng theo hình thức tái cấp vốn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Chưa có chính sách riêng cho nhà ở công nhân

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước hiện đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 278 dự án, quy mô xây dựng khoảng 276.000 căn với tổng diện tích khoảng 13,8 triệu m2.

Trong đó, đối với nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp, các tỉnh, thành phố đã đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ với tổng diện tích 2,7 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 100 dự án, quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ với tổng diện tích 6,7 triệu m2.

Tuy nhiên, số lượng nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp vẫn còn rất ít so với nhu cầu. Đặc biệt, trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến nay, chưa có dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân được hoàn thành bàn giao do ảnh hưởng chung của dịch COVID-19 nên hầu hết các dự án bị chậm tiến độ.

Lý giải, Bộ Xây dựng nhận định nguyên nhân chính là chưa có chính sách riêng cho nhà ở công nhân.

Bởi lẽ, theo pháp luật nhà ở hiện hành thì chính sách nhà ở cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp đang được lồng ghép vào chính sách nhà ở xã hội, áp dụng chung cho 10 loại đối tượng theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014.

Quy định hiện nay cũng chưa có sự thống nhất giữa các pháp luật về quy hoạch bố trí quỹ đất dự án xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp như Luật Nhà ở, Luật Đất, Luật Đầu tư và Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ về quy định quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng dành để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư dự án và các đối tượng được ưu đãi vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội (trong đó có công nhân khu công nghiệp) vẫn còn thiếu.

giai quyet nha o cho cong nhan de xuat goi tin dung 30000 ty dong
Ảnh chỉ có tính chất minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Ngoài ra, một số địa phương vẫn còn chưa quan tâm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; chưa quan tâm cho đầu tư phát triển nhà ở dành cho công nhân khi lập quy hoạch đầu tư xây dựng khu công nghiệp.

Cần sửa luật và cấp 30.000 tỷ đồng để xây nhà công nhân

Trước thực tế nêu trên, phía Bộ Xây dựng cho biết đang tập trung nghiên cứu, đề xuất sửa đổi luật Nhà ở 2014, trong đó chính sách nhà ở cho công nhân được nghiên cứu, quy định cụ thể hơn để khuyến khích đầu tư phát triển.

Theo Bộ Xây dựng, khi quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất làm nhà lưu trú cho công nhân thuê; khi lựa chọn chủ đầu tư phát triển nhà công nhân cần giao chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, các doanh nghiệp khác hoặc phối hợp với Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân.

Đối tượng được thuê nhà công nhân phải là công nhân hoặc doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Diện tích sử dụng tối thiểu khoảng 10 m2/người.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý cần ưu đãi miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu nhà ở công nhân được hạch toán vào chi phí giá thành hạ tầng chung của cả khu công nghiệp.

Trên tinh thần đó, để có nguồn vốn phát triển nhà công nhân, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa danh mục phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở công nhân khu công nghiệp vào danh mục đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ xem xét, bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội cho Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như các tổ chức ngân hàng được chỉ định để cho vay phát triển nhà ở xã hội trong giao đoạn 2021-2025; trong đó sớm bố trí nguồn vốn 3.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 41/NQ-CP ngày 9.4.2020 của Chính phủ.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng theo hình thức tái cấp vốn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất vay để đầu tư phát triển nhà ở xã hội; trong đó có nhà ở công nhân.

Việc bổ sung gói tín dụng trên nhằm góp phần đảm bảo “mục tiêu kép”: bảo đảm an sinh xã hội, nhà ở cho các đối tượng yếu thế; thúc đẩy phục hồi và phát triển kinh tế bền vững, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp gắn với hỗ trợ phát triển thị trường nhà ở và bất động sản./.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ‘ế’ giao dịch

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ‘ế’ giao dịch

Theo báo cáo của Savills, trong Quý 3, tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chỉ đạt 19%, giảm 6 điểm % cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức hấp thụ thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Giao dịch biệt thự, nhà liền kề xuống đáy

Savills vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 3/2021. Theo Savills, quy định về giãn cách xã hội đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung biệt thự, nhà liền kề trong Quý 3/2021. Nguồn cung mới Quý 3/2021 đạt 225 căn, giảm -75% theo quý và -47% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm -44% theo quý và -40% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%. Khu vực phía Tây đã luôn dẫn đầu thị trường biệt thự/liền kề từ Quý4/2019, tuy nhiên khu vực này đã mất vị trí dẫn đầu trong Quý 3 do có nguồn cung khá hạn chế.

biet thu nha lien ke ha noi e giao dich
Trong Quý 3, tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chỉ đạt 19%, giảm 6 điểm % cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức hấp thụ thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Cũng theo báo cáo của Savills, trong Quý 3, tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chỉ đạt 19%, giảm 6 điểm % cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức hấp thụ thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Theo Savills, nguyên nhân là do nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án “treo” rải rác khắp các địa bàn quận, huyện của Hà Nội. Hiện chính quyền đang tìm các giải pháp cũng như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết những vướng mắc để sớm đưa dự án vào khai thác hoặc kiên quyết thu hồi đất không đưa vào sử dụng.

Thứ hai là hàng tồn kho giá cao. Savills cho biết, mặc dù hầu hết chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do không có nguồn cung mới…Thị trường đồng thời ghi nhận tồn kho giá cao, giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho.

Các yếu tố này kết hợp cùng với sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Về mặt bằng giá, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá nhưng giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do không có nguồn cung mới cùng giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm. Giá sơ cấp trung bình nhà liền kề đạt 5.541 USD/m2, tăng 20% theo năm. Giá nhà phố đạt mức 9.193 USD/m2, tăng 38% theo năm…

Từ nay tới cuối năm, Savills dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 650 căn từ 6 dự án, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. Ngoài ra, khoảng 4.000 căn sẽ được tung bán vào năm 2022, với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills cho biết: “Đối với thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý cuối năm, nguồn cung cùng lượng giao dịch dự kiến sẽ được hồi phục. Trong khi đó, giá bán dự kiến không có nhiều sự thay đổi do thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian đầu năm”.

Hết thời ‘lướt sóng’ đẩy giá bất động sản

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhìn nhận từ nay đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều thay đổi lớn. Việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch “lướt sóng” đẩy giá trong thị trường bất động sản thời gian tới cũng không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh.

biet thu nha lien ke ha noi e giao dich
Theo chuyên gia, việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch “lướt sóng” đẩy giá trong thị trường bất động sản thời gian tới cũng không khả thi.

Đối với nhóm đầu tư cá nhân, ông Khương phân tích nếu có nhu cầu nhà ở, nguồn tiền đã có sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế thì đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư “lướt sóng” hay nhóm đầu tư ngắn hạn thì chưa phải là thời điểm thích hợp.

Đối với nhà đầu tư tổ chức, Savills Việt Nam nhận thấy mảng BĐS du lịch, BĐS thương mại được quan tâm thận trọng. Riêng đối với BĐS nhà ở, BĐS văn phòng thì họ vẫn đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, khó khăn của các nhà đầu tư trong trường hợp này là việc sang Việt Nam để nghiên cứu thêm về thị trường do những hạn chế của chuyến bay thương mại quốc tế. Nếu các đường bay được mở lại thì các nhà đầu tư này sẽ ồ ạt sang Việt Nam để tiếp tục các hoạt động về buôn bán và sáp nhập.

Đánh giá về những tác động của đại dịch COVID-19 lên phân khúc BĐS nhà ở, ông Khương nhận định về mặt tích cực, sau dịch các nhà quy hoạch đô thị sẽ có cơ hội nhìn lại cách phát triển quy hoạch thế nào là hiệu quả nhất.

Mặt tích cực thứ hai là qua dịch bệnh này, các nhà hoạch định kinh tế nói chung, các nhà phát triển bất động sản nói riêng sẽ có cơ hội nhìn nhận lại chiến lược trung và dài hạn…

Xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt như thế nào?

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích có thể bị phạt tiền lên đến 200 triệu đồng và buộc phải tháo dỡ nhà.

Xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt?

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích có thể bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng theo Điểm a Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới thửa đất, quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nếu xây nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật.

Mức xử phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được cho phép

Căn cứ Điều 9, 10, 11 và Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi sử dụng đất sai mục đích, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

– Xử phạt vi phạm hành chính

Tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức xử phạt khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp trái phép theo khu vực như sau:

Đối với khu vực nông thôn, phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 ha;

Phạt tiền từ 5 – 8 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha

Phạt tiền từ 8 -15 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;

Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;

Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 01 ha;

Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 ha đến dưới 03 ha;

Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 ha trở lên.

Đối với khu vực đô thị, hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt đối với khu vực nông thôn.

Đồng thời, các trường hợp xây nhà ở trên đất nông nghiệp trái phép thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp

Để xây nhà trên đất nông nghiệp cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Khánh Hòa: Bài học sốt đất Vân Phong vẫn còn đó

Khánh Hòa: Bài học sốt đất Vân Phong vẫn còn đó

(Xây dựng) – Tự vẽ dự án cùng với những chiêu trò để thổi giá, nhóm những nhà đầu cơ đã gây nên cơn sốt đất ảo trên thị trường bất động sản. Mặc dù đã có quá nhiều bài học lớn từ các cơn sốt đất ảo trong suốt nhiều năm qua nhưng đến nay, tình trạng này vẫn chưa được kiểm soát một cách chặt chẽ và triệt để.

khanh hoa bai hoc sot dat van phong van con do
Sàn giao dịch bất động sản New City là đơn vị phân phối cho 74 lô đất phân lô mà chủ sở hữu đã tự ý đấu nối ra Quốc lộ 1A.

Dấu hiệu nhận biết sốt ảo bất động sản

Sốt đất ảo là khái niệm chỉ sự tăng giá trên đất diện rộng, là bỗng nhiên giá đất vụt tăng gấp nhiều lần, tăng một cách điên cuồng trong một khoảng thời gian ngắn nhưng thực sự nhu cầu sử dụng và khai thác không có thật.

Nhóm những nhà đầu cơ chuyên thâu tóm đất nông nghiệp, lâm nghiệp… Những loại đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất phục vụ cho nhu cầu ở, loại đất bỏ đất hoang hóa trong suốt thời gian dài. Khi qua tay họ những diện tích đất trên sẽ được khoác lên mình những thông tin đầy hấp dẫn, nhằm mục đích tạo làn sóng sốt đất ảo. Giá trị các khu đất đó liên tục bị môi giới đẩy giá lên nhiều lần, giá trị của bất động sản hình thành bởi tin đồn, tung tin đồn càng nhiều giá sẽ càng tăng. Nhưng đây là những thông tin chưa có cơ sở kiểm chứng và chưa rõ ràng, phổ biến nhất là dạng tin đồn có sự tham gia của một “ông lớn” nào đó sẽ nhảy vào khu vực ABC để đầu tư. Khi đó mặt bằng giá đất bị thao túng bởi “hiệu ứng đám đông” dẫn đến sự xuất hiện ngẫu nhiên có “sắp đặt” nhiều “chân gỗ” và nhiều nhu cầu ảo khiến cho giá đất tăng bất chấp mà không dựa vào bất kỳ một quy luật nào, thậm chí còn đi ngược lại mọi quy luật khác. Lúc này người mua dễ bị rơi vào các ma trận, ma trận đa cấp, ma trận tin đồn và lợi nhuận dẫn đến lượt bị “lùa gà”. Những khu vực nông thôn vùng ven đô thị chính là thiên đường của những “Dự án ma” nhóm đầu cơ thường nhắm vào đây vì chi phí đầu tư rất thấp sau đó lập kế hoạch, vẽ hình ảnh thổi giá khơi mào cho những con sốt đất ảo.

Tại Khánh Hòa trong bối cảnh nguồn cung dự án bất động sản trong vài năm gần đây bị gián đoạn vì nhiều nguyên nhân, nên một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong và ngoài tỉnh đã chuyển hướng sang hình thức thu gom đất nông nghiệp, chuyển mục đích, tách thửa bán nền với quy mô lớn nhưng không lập dự án đầu tư nhà ở, việc này đang tiềm ẩn nguy cơ hình thành điểm nóng gây sốt ảo cục bộ tại một số huyện như huyện Diên Khánh, huyện Cam Lâm… là những vùng mà hiện nay Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tiến hành kiểm tra cùng với các tỉnh Lâm Đồng và Bình Thuận.

Đầu tư đất ảo, vô vàn cạm bẫy

Thời gian qua, các phương tiện truyền thông cả nước liên tục đưa tin và cảnh báo nhưng vẫn có không ít trường hợp người mua bị lừa đảo, mất tiền khi đầu tư vào các “dự án ma” phân lô, bán nền do các sàn môi giới bất động sản vẽ ra. Bản chất của các dự án ma” là tiến hành thu gom đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp sau đó tiến hành chuyển mục đích, phân lô, kết hợp sử dụng nhiều chiêu trò tung tin đồn thổi phồng là dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi nhuận hấp dẫn. Nhiều dự án còn vẽ trò thưởng ngay bằng hiện vật như là vàng, tivi, xe máy khi có “gà” chốt cọc mua đất. Với mọi thủ đoạn và hình thức để gây sốt, đánh vào lòng tham nhằm mục đích nhanh chóng chốt hạ người mua. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn.

Xét về góc độ pháp lý là rất khó khi xảy ra việc khiếu nại, khiếu kiện vì các giao dịch chủ yếu là mua bán qua hình ảnh, các thông tin được đưa ra rất mập mờ vì người mua thường ở xa, hoặc không đủ kiến thức không nắm vững về pháp lý nhà đất và trong các hợp đồng chuyển nhượng hay đặt cọc mua bán đa phần đều có gài câu “Đã đọc và tìm hiểu rõ thông tin về bất động sản”.

khanh hoa bai hoc sot dat van phong van con do
Diện tích đất bị băm nhỏ dẫn đến hệ lụy xung đột quy hoạch tại Cam Lâm (Khánh Hòa).

Hiện nay một số tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đang lợi dụng sự thiếu chặt chẽ và đồng nhất trong các quy định của pháp luật để tiến hành thu gom đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng, sau đó lợi dụng kẽ hở cơ chế như hiến đất làm đường chia tách thửa do luật quy định để tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng không nhằm mục đích hoạt động kinh doanh bất động sản để tiến hành chuyển mục đích, tách thửa với số lượng và quy mô lớn sau đó triển khai hoạt động phân lô, bán nền không cần phải lập dự án đầu tư nhà ở theo quy định pháp luật, việc này rất dễ gây xung đột giữa các quy định của Quy hoạch chi tiết, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch điểm dân cư nông thôn…

Bài học cay đắng cách đây tròn 3 năm từ cơn sốt đất mang tên Đặc khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) vào năm 2018, thị trường bất động sản tại Vân Phong bắt đầu dậy sóng với thông tin trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây cứ nóng lên từng ngày nhưng khi cơn sốt đất qua nó đã để lại những hệ quả rất nặng nề cho người dân địa phương. Những người bỏ hết công việc để chạy theo giấc mơ tỷ phú, còn giới đầu tư kiệt quệ với gánh nặng tài chính khổng lồ vì ôm hàng không thanh khoản được. Giới đầu tư lâm vào cảnh chết lâm sàng, chết ngay trên tài sản.

Tệ hại hơn nữa là địa phương mất hết cơ hội kêu gọi, thu hút đầu tư bởi diện tích đất bị băm nhỏ, giá đất tăng cao một cách vô lý ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư, chi phí giải phóng mặt bằng tăng dựng đứng bắt buộc nhà đầu tư phải đi tìm môi trường đầu tư khác có chi phí rẻ hơn và “an lành” hơn.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

5 địa điểm sẽ không được đăng kí thường trú khi mua nhà

5 địa điểm sẽ không được đăng kí thường trú khi mua nhà

Theo quy định tại Điều 23 Luật Cư trú 2020, nếu mua nhà ở 5 địa điểm được nêu trong luật sẽ không được đăng ký thường trú, tạm trú mới.

Cụ thể, điều 23 quy định 5 địa điểm không được đăng ký thường trú mới, gồm:

Thứ nhất, chỗ nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, giao thông, thuỷ lợi, đê điều,…

Thứ hai, chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn chiếm trái phép hoặc xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện.

Thứ ba, chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết.

Thứ tư, chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật vào bảo vệ môi trường.

Thứ năm, chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, việc tạm trú tại các địa điểm nói trên cũng bị cấm.

5 dia diem se khong duoc dang ki thuong tru khi mua nha
Nếu mua đất tại 1 trong 5 vị trí cấm trong Luật Cư trú thì người mua nhà sẽ không được đăng kí thường trú. Ảnh: Kim Nhung

Luật Cư trú 2020 cũng quy định công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

Theo Luật Cư trú cũ sửa đổi năm 2013, người dân đăng ký thường trú tại các thành phố trực thuộc trung ương ngoài việc có chỗ ở hợp pháp. Trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ 1 năm trở lên; trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ 2 năm trở lên.

    Họ Tên (*)

    Email (*)

    Số điện thoại (*)

    Sản phẩm quan tâm (*)

    Ý kiến khác(có thể để trống)

    WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
    Contact Me on Zalo
    0989 088 345