Hà Nội mạnh tay thanh tra, xử lý hoạt động đấu giá đất

Hà Nội mạnh tay thanh tra, xử lý hoạt động đấu giá đất

UBND TP Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường tăng cường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành pháp luật trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá, xử lý nghiêm vi phạm đấu giá tài sản.

UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành thành phố, chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân liên quan nghiêm túc triển khai thực hiện quy định pháp luật về đấu giá.

Theo đó, UBND TP Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các sở, ngành có liên quan tham mưu việc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản để đưa ra đấu giá, bảo đảm đúng quy định của pháp luật, sát với giá thị trường.

Đồng thời, chủ động lấy ý kiến góp ý các sở, ngành có liên quan đối với phương án đấu giá quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản do Sở dự thảo để hoàn thiện trước khi trình UBND TP ban hành.

ha noi manh tay thanh tra xu ly hoat dong dau gia dat
Đất đấu giá tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) bị Bộ Tư pháp “tuýt còi” vì sai phạm.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tăng cường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành pháp luật trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá của UBND các quận, huyện, thị xã. Việc tổ chức xác định giá khởi điểm, xử lý nghiêm theo quy định đối với các hành vi vi phạm, tiếp tay, bao che đối với vi phạm về thẩm định giá, đấu giá.

Đối với Sở Tư pháp, UBND TP Hà Nội yêu cầu tiếp tục đẩy mạnh và nâng cao chất lượng, hiệu quả tuyên truyền, phổ biến quy định của pháp luật về đấu giá tài sản trên địa bàn thành phố.

Cùng đó, cung cấp thông tin về tổ chức hành nghề đấu giá đến các cơ quan, đơn vị liên quan để phối hợp, theo dõi, giám sát và xử lý vi phạm trong hoạt động đấu giá tài sản theo thẩm quyền.

Đặc biệt, Sở tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động đấu giá tài sản trên địa bàn thành phố. UBND TP chỉ đạo Sở Tài chính kịp thời kiểm tra hoạt động thẩm định giá tài sản; quy trình, quy chuẩn tổ chức định giá của các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá trên địa bàn thành phố; chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát quy định của pháp luật về xác định giá để làm giá khởi điểm đối với tài sản đấu giá là tài sản công; bảo đảm giá khởi điểm của tài sản đấu giá sát với giá thị trường.

Công an TP và Viện Kiểm sát nhân dân TP tăng cường nắm tình hình, kịp thời phòng ngừa, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng, vi phạm quy định của pháp luật trong hoạt động đấu giá tài sản công giá trị lớn, quyền sử dụng đất nhằm trục lợi.

Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước UBND TP trong tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công trên địa bàn theo thẩm quyền.

Ngoài ra, xây dựng phương án lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công theo đúng quy định, việc lựa chọn, công bố các thông tin liên quan đến việc đấu giá, bảo đảm công khai, minh bạch.

UBND TP Hà Nội đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP Hà Nội rà soát hoạt động cho vay vốn tín dụng của các tổ chức tín dụng để nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố để kịp thời phát hiện; chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định của pháp luật về cho vay vốn.

Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn 2581/BTNMT-TCQLĐĐ gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư về một số giải pháp tăng cường công tác quản lý đất đai trong tình hình hiện nay. Đây cũng là lĩnh vực đang được Thủ tướng Chính phủ quan tâm chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát, chấn chỉnh và thực hiện giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đấu giá tài sản.

Bất động sản công nghiệp hồi sinh cùng làn sóng đầu tư

Bất động sản công nghiệp hồi sinh cùng làn sóng đầu tư

Theo VARS, mặc dù biến động trồi sụt của nền kinh tế do ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ trong nhiều năm trở lại đây.

bat dong san cong nghiep hoi sinh cung lan song dau tu
Một khu công nghiệp ở Bắc Ninh. (Nguồn: TTXVN)

Bất động sản công nghiệp hồi sinh cùng làn sóng đầu tư là nhận định của Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS) về thị trường.

VARS dẫn chứng Vinhomes IZ – Công ty con thuộc lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Vinhomes đã tăng vốn điều lệ từ 70 tỷ đồng lên 18.500 tỷ đồng chỉ trong 2 năm, gần gấp đôi con số 10.000 tỷ đồng được dự kiến trước đó. Cùng đó, trong chuyến thăm và làm việc tại Hoa Kỳ mới đây cùa Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, người đứng đầu Chính phủ đã có nhiều cuộc gặp với các doanh nghiệp lớn tại đây và đón nhận nhiều thông tin tích cực.

Điển hình như việc Giám đốc điều hành Apple Tim Cook cho biết hãng mong muốn mở rộng chuỗi cung ứng, phối hợp với các doanh nghiệp Việt Nam có đủ điều kiện, tiêu chuẩn tham gia vào chuỗi giá trị của Apple.

Bên cạnh đó, quý 1/2022, cuộc chiến giữa Nga và Ukraine cùng với chính sách “zero COVID” của Trung Quốc khiến nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng; chuỗi sản xuất đứt gãy, chi phí và thời gian vận tải tăng cao… Qua đó, thúc đẩy nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởng ngay tại các thị trường tiêu thụ, VARS nhận xét.

Trong khi đó, tình hình kinh tế, chính trị, xã hội ổn định, sức mua lớn cùng những chính sách ưu đãi từ Chính phủ giúp Việt Nam đang trở thành một trong những điểm đến mới của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia. Năm 2021, bất chấp sức tàn phá của dịch COVID-19, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn đạt trên 31 tỷ USD, tăng 9,2% so với năm 2020; trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản đạt 2,6 tỷ USD.

Điểm sáng của thị trường vẫn là phân khúc bất động sản công nghiệp. Theo VARS, mặc dù biến động trồi sụt của nền kinh tế do ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ trong nhiều năm trở lại đây.

Đến cuối năm 2022, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có thêm 2 Khu công nghiệp mới là VSIP III và AMATA Long Thành hoàn thành hạ tầng và sẵn sàng cho thuê. VSIP III vừa khởi công vào nửa cuối tháng 3/2022, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã đăng ký xây nhà máy trị giá 1 tỷ USD.

Về thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho phía Nam cũng có nhiều dự án được xây dựng và sẽ hoàn thành trong năm 2022 với những cái tên nổi bật như SLP, BWID, Khu công nghiệp Việt Nam, JD.com…, cung cấp cho thị trường thêm khoảng 800.000 m2 diện tích kho xưởng.

Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy các Khu công nghiệp phía Nam luôn duy trì ở mức cao (90%), mức giá thuê ổn định nhờ sự tăng trưởng nguồn cung. Riêng tỉnh Long An, nhờ giao thông thuận tiện kết nối từ Thành phố Hồ Chí Minh nên mức giá cho thuê nhà xưởng tăng mạnh so với cùng kỳ từ 21-45%.

Các ngành đang có nhu cầu nhà xưởng lớn bao gồm: kho vận, điện tử, nội thất và thiết bị y tế. Tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp cũng diễn biến tương tự với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì mức cao ngay trong điều kiện nguồn cung không ngừng mở rộng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp quý 1/2022 khu vực phía Bắc đạt 85%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, nhà xưởng xây sẵn đạt 98%.

Theo Cục Cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng thuộc Bộ Công Thương, tính đến giữa tháng 2/2022, khu vực miền Bắc đang có khoảng 63.500ha đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp đã hoạt động và đang được xây dựng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét: “Thị trường Việt Nam chứa đựng nhiều yếu tố đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang phải cạnh tranh cao để tìm kiếm địa điểm phù hợp. Bất động sản công nghiệp vẫn tập trung nhiều tại các địa bàn lân cận khu đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và có kết nối thuận tiện với sân bay, bến cảng. Điều này khiến nguồn cung tại các khu vực này trở nên khan hiếm và đẩy giá đất tăng cao.

Tùy vào đặc tính của từng ngành, nhà đầu tư sẽ tìm thấy những cơ hội và lợi thế phát triển khác nhau ở từng địa bàn bởi mỗi lĩnh vực sẽ có những yêu cầu riêng. Nhiều doanh nghiệp ưu tiên các tiêu chí về diện tích lớn, giá đất thấp và khả năng tiếp cận đến cảng biển, sân bay. Do đó, để tạo điều kiện thúc đẩy đầu tư tại các tỉnh, Việt Nam cần hoàn thiện mạng lưới giao thông, cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như ban hành các chính sách hỗ trợ kinh tế. Từ đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất sẽ được trải đều trong cả nước.”

Theo Savills Việt Nam, thời gian qua, các đơn vị phát triển bất động sản đã nắm được khoảng trống về nguồn cung và đang bổ sung thêm sản phẩm trong thị trường. Nhờ vậy, doanh nghiệp sản xuất sẽ có thêm nhiều lựa chọn khi hoạt động tại Việt Nam. Tuy vậy, nhà đầu tư vẫn phải xem xét các yếu tố môi trường khác nhau, tìm hiểu những địa điểm mà họ muốn triển khai và quá trình nghiên cứu cần khoảng thời gian nhất định./.

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào ở TP.HCM?

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào ở TP.HCM?

Giới chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thị trường đang mất thanh khoản, do đó trừ khi có nhu cầu ở thật, người dân chỉ nên đầu tư dài hạn.

Chia sẻ với Zing, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, gọi thời điểm hiện tại là giai đoạn “thủy triều rút” của thị trường, khi làn sóng đầu tư đã đi qua, thanh khoản về mức thấp.

Còn ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam – nhìn nhận nguồn cung mới hiện chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhịp độ giao dịch ở thị trường thứ cấp không thực sự cao như trước. Do đó, xu hướng đầu tư lướt sóng và ngắn hạn không còn phù hợp.

Đầu tư an toàn hay làm giàu nhanh?

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, đây là thời điểm lý tưởng để mua nhà để ở vì giá cả sẽ có xu hướng tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, thay vì lựa chọn những sản phẩm mới chào bán đang được neo ở mức giá cao, người dân nên tìm đến thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn hơn.

Còn đối với nhà đầu tư, ông cho rằng tùy lợi thế tài chính sẽ có phương án phù hợp. Nhóm khách hàng có tài chính cao, có thể đầu tư dài hạn nên nghĩ đến bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM và sản phẩm cao cấp, hạng sang.

nen dau tu vao phan khuc bat dong san nao o tphcm
Bất động sản hạng sang ở trung tâm TP được cho là lựa chọn đầu tư tối ưu thời điểm hiện tại. Ảnh: Quỳnh Danh.

“Phân khúc biệt thự, nhà phố, shophouse đang có nguồn cung rất ít, mức giá sơ cấp tăng rất nhanh, khoảng 45-75%/năm và thời gian tới còn có thể tăng cao hơn do ngày càng nhiều chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm siêu cao cấp. Còn các căn hộ ở khu vực trung tâm tuy tốc độ tăng giá không cao bằng, trung bình chỉ 4-7%/năm nhưng có tính an toàn và đảm bảo cao”, ông Kiệt phân tích.

Trong khi đó, vùng ven TP.HCM có nhiều sản phẩm để đầu tư tầm trung hoặc mua để ở, còn các tỉnh lân cận như Đồng Nai có tiềm năng tăng giá cao nhờ sân bay quốc tế Long Thành đang được thi công, hay Bình Dương là thị trường thay thế cho phân khúc tầm trung, kể cả căn hộ hay biệt thự, nhà phố, shophouse nhờ hạ tầng đô thị và kết nối tốt.

Chung quan điểm này, ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh phương án đầu tư an toàn sẽ “lên ngôi” từ nay đến hết năm 2023. Lựa chọn này cần các sản phẩm có tính thanh khoản tốt, tức có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay như để ở hay khai thác kinh doanh. Những bất động sản này phải được đặt tại nơi có mật độ dân cư tương đối ổn và tiện ích cơ bản tối thiểu như đường xá thông thương, chợ, trường học, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí…

“Đặc biệt, sản phẩm được ngân hàng sẵn sàng cho vay trên 70% giá thị trường. Thông thường ngân hàng định giá bằng 80-90% giá thị trường và cho vay 70-90% định giá này, như vậy chẳng hạn tài sản 6 tỷ đồng được định giá 5,2 tỷ đồng và cho vay trên 4,2 tỷ đồng là tài sản tốt”, ông Kiên nói thêm.

Phương án làm giàu nhanh chỉ phù hợp với những người trích 20-30% tài sản nhàn rỗi, chấp nhận không đụng tới khoản tiền này trong ít nhất 3-5 năm.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản

Tuy nhiên, ông cho rằng những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi và dòng tiền mạnh, không bị áp lực đòn bẩy ngân hàng vẫn có thể cân nhắc phương án làm giàu nhanh, nhân x lần tài sản trong trung và dài hạn bằng các bất động sản pháp lý chưa hoàn thiện (hình thành tương lai) hay đất lớn ở tỉnh, vùng ven…

“Đương nhiên lựa chọn này sẽ đi kèm với các rủi ro như dự án trục trặc không thể về đích, thanh khoản kém chôn vốn lâu, thay đổi chính sách quản lý Nhà nước hoặc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Do đó phương án chỉ phù hợp với những người trích 20-30% tài sản nhàn rỗi, chấp nhận không đụng tới khoản tiền này trong thời gian ít nhất 3-5 năm”, ông chia sẻ.

Con đường đầu tư bền vững

Chứng kiến nhiều người quen khoe mua đất tỉnh giá rẻ trong khi cao hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế ở địa phương, hay bị lỗ nặng do kỳ vọng sinh lời không phù hợp, ông Kiệt nhấn mạnh điều quan trọng nhất là xác định mục tiêu, thời gian và kỳ vọng khi đầu tư, từ đó tìm hiểu rõ thị trường và sản phẩm, tránh đầu tư theo phong trào.

Với tình trạng thanh khoản và các biện pháp quản lý của cơ quan Nhà nước hiện nay, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư hạn chế dùng đòn bẩy tài chính, chọn sản phẩm phù hợp với năng lực của mình.

Cụ thể hơn, ông Lê Quốc Kiên cho rằng đầu tư bất động sản bền vững sẽ cần được thực hiện song song với sản xuất kinh doanh hoặc làm thuê thật tốt. Khi đó, nhà đầu tư dùng thặng dư từ lợi nhuận kinh doanh hoặc thu nhập không dùng đến để bỏ vào bất động sản, nhằm đảm bảo khoản đầu tư được ổn định dù thị trường nóng lên hay đóng băng.

“Ba năm điên loạn vừa qua xuất hiện 3 trường hợp nguy hiểm. Một là, nhà đầu tư mạo hiểm vay dư để dùng tiền vay đóng ngược lại cho ngân hàng. Hai là, thu nhập sụt giảm ngoài dự tính khiến nhà đầu tư không đủ dòng tiền trả ngân hàng hàng tháng.

Ba là, nhà đầu tư dùng vốn sản xuất kinh doanh bỏ vào bất động sản – kênh an toàn trong đại dịch, giờ đây cần vốn để tập trung sản xuất kinh doanh thì thị trường mất thanh khoản, dẫn đến âm vốn sau thời gian ‘lãi ảo trên giấy'”, ông nêu rõ.

Do đó, các chuyên gia khẳng định dù lựa chọn phương án đầu tư nào, đây vẫn là thời điểm chỉ dành cho những nhà đầu tư có nền tảng tài chính bền vững, có khả năng kiểm soát đòn bẩy và sở hữu những tài sản có thanh khoản tốt.

‘Cắt cơn’ sốt đất, giá nhà sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2022?

‘Cắt cơn’ sốt đất, giá nhà sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2022?

Theo VNDirect Research, kỳ vọng hoạt động bán hàng được đẩy mạnh, trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022.

Đây là nhận định được VNDirect Research đưa ra tại báo cáo về ngành bất động sản (BĐS) mới đây. Báo cáo dẫn số liệu của CBRE cho biết, trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm 48% so với cùng kỳ (svck) còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013, dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý giảm 53% svck còn 1.247 căn.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 7,7% svck trong quý I/2022, tăng chậm lại so với mức 14,6% svck trong quý I/2021 và 6,9% svck trong quý IV/2021.

cat con sot dat gia nha se ha nhiet vao cuoi nam 2022
Ngành BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành từ lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở, việc thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS…

Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp trung bình một số khu vực giảm khoảng 5% svck trong quý I/2022. Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng chung, phần còn lại của thành phố là khu Tây Bắc, giá đất lại có chiều hướng tăng mạnh.

Còn tại Hà Nội, báo cáo cho biết, nguồn cung mới nhà xây sẵn quý I cũng sụt giảm 24,7% svck còn 296 căn. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý I/2022 tăng 16% (svck) lên 4.800 căn, trong khi nguồn cung mới giảm 20,3% svck còn 3.525 căn. Giá trung bình căn hộ sơ cấp trong quý tăng ấn tượng 13,3% svck lên 1.655 USD/m2.

Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp của 12/15 quận, huyện tại Hà Nội ghi nhận giảm mạnh, trung bình giảm 7,7% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 5,7% svck.

“Ngành BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành từ lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở đến việc thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN)” – VNDirect Research nhận định.

Đơn vị này cũng đánh giá, trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành TPDN, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới.

“Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022″, VNDirect Research dự báo.

Nhận định về rủi ro của ngành, VNDirect Research đặt vấn đề về giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành khiến gia tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà.

cat con sot dat gia nha se ha nhiet vao cuoi nam 2022
Kỳ vọng từ chính sách sẽ giải quyết được những nút thắt trong việc phê duyệt dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép, BĐS có thể sôi động trở lại sau một thời gian dài ảm đạm và khó khăn

Cùng với đó, chi phí xây dựng tăng cao trong quý II/2022, đặc biệt giá thép đã tăng hơn 20% svck điều này sẽ kéo theo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong hai năm tới. Lạm phát và lãi suất vay mua nhà tăng cao hơn dự kiến có thể gây ra các tác động tiêu cực đối với giao dịch căn hộ đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân.

Về chính sách, đơn vị này cho rằng Luật Đất đai 2013 sửa đổi đã bị lùi trình Quốc hội lần thứ 4 (trước đó dự kiến trình vào tháng 5/2022). Tuy nhiên trong quá trình chờ sửa đổi, Chính phủ đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung 6 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

“Nghị định mới này cùng với Nghị định 148 ban hành năm 2020, Thông tư 09 ban hành năm 2021 được kỳ vọng sẽ giải quyết được những nút thắt trong việc phê duyệt dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép. Thị trường có thể sẽ sôi động trở lại sau một thời gian dài ảm đạm và khó khăn” – VNDirect Research đánh giá.

Loạt địa phương đề nghị công an điều tra về “thổi giá” đất

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường bất động sản thời gian qua bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá nhà ở ở hầu hết các phân khúc tại các địa phương đều liên tục tăng, có những khu vực còn xảy ra hiện tượng tăng “nóng”.

Trước thực trạng sốt đất diễn ra thời gian qua, nhiều địa phương đã đề nghị công an vào cuộc làm rõ các chiêu trò “thổi giá” đất.

Tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2022 của UBND TP Đà Nẵng vào chiều 18/4, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP Đà Nẵng cho biết Sở đã có văn bản gửi công an thành phố đề nghị vào cuộc điều tra xem có hay không đường dây thông đồng giữa “cò” đất, cơ quan và cán bộ quản lý Nhà nước để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, tạo cơn “sốt” đất tại huyện Hòa Vang.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ký Chỉ thị số 10 về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trong đó chỉ đạo hàng loạt cơ quan chức năng có liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm.

Đặc biệt, chỉ đạo Công an tỉnh Vĩnh Phúc tăng cường kiểm tra, xử lý theo quy định. Công an tỉnh tổ chức theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, “sốt ảo”; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, “thổi giá”, làm thị trường tạo cơn “sốt đất” ảo để kiếm lời.

Trước cơn sốt nóng bất động sản tại Gia Lai, cơ quan chức năng tỉnh này đã đề nghị công an vào cuộc tăng cường điều tra, làm rõ các dấu hiệu, hành vi đẩy giá, thổi giá đất để thu lợi bất chính, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản nếu có…

Tỉnh ủy Hòa Bình kiểm tra dự án nhà ở Sao Vàng Tower

Tỉnh ủy Hòa Bình kiểm tra dự án nhà ở Sao Vàng Tower

(Xây dựng) – Bí thư Tỉnh ủy Hòa Bình Ngô Văn Tuấn vừa có cuộc kiểm tra dự án nhà ở Sao Vàng Tower do Công ty Cổ phần Bất động sản Sao Vàng làm Chủ đầu tư.

tinh uy hoa binh kiem tra du an nha o sao vang tower
Dự án Nhà ở Sao Vàng Tower hiện đang gặp một số khó khăn về thủ tục đầu tư, nguồn vốn ưu đãi và quy trình xác nhận đối tượng (ảnh: T/L).

Theo tìm hiểu được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Sao Vàng đang triển khai 3 tòa nhà ở xã hội, mỗi tòa cao 15 tầng với quy mô 1,3ha tại khu dân cư Bắc Trần Hưng Đạo, phường Quỳnh Lâm. Dự án có tổng mức đầu tư dự án gần 700 tỷ đồng, với gần 800 căn hộ, diện tích mỗi căn hộ từ 48 – 69m2. Đến nay, toà nhà A đã hoàn thành, đã bàn giao 160 căn hộ cho người dân; tòa nhà B dự kiến hoàn thành ngày 30/5; tòa nhà dự kiến hoàn thành ngày 30/7.

Dự án nhà ở xã hội Sao Vàng Tower được thiết kế bởi một đơn vị của Pháp. Tổng Công ty Tư vấn thiết kế Việt Nam là đơn vị thực hiện thiết kế cơ sở thi công; giám sát là một đơn vị thuộc Bộ Xây dựng. Mỗi tòa nhà trang bị 4 thang máy Mitsubishi nhập khẩu Thái Lan tốc độ nhanh. Hiện, dự án gặp một số khó khăn như thủ tục đầu tư nhà ở xã hội phức tạp hơn so với nhà ở thương mại; nguồn vốn ưu đãi xây dựng nhà ở xã hội khó tiếp cận; quy trình xác nhận đối tượng mua nhà gặp khó khăn, người dân phải đi lại nhiều lần.

Kiểm tra thực tế triển khai dự án, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Hòa Bình đề nghị các đơn vị liên quan hỗ trợ chủ đầu tư triển khai dự án đạt hiệu quả; chủ đầu tư quan tâm triển khai dự án bảo đảm các yêu cầu quy định, quan tâm đến cảnh quan, môi trường, công tác phòng cháy chữa cháy, cung cấp sản phẩm nhà ở tốt, đáp ứng yêu cầu của người dân.

Tạo đột phá phát triển nhà ở xã hội

Tạo đột phá phát triển nhà ở xã hội

Sau khi Nghị quyết số 43/2022/QH15 ngày 11/1/ 2022 được ban hành, từ đầu năm đến nay, các địa phương trong cả nước đã khởi công 7 dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, với 23.965 căn. Trong quý III – IV/2022, riêng Hà Nội sẽ khởi công 2 dự án NOXH, với 1.860 căn.

Tín hiệu lạc quan

Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình sẽ là tâm điểm để các doanh nghiệp, người dân hướng tới, kỳ vọng tạo ra bước đột phá mới trong phát triển NOXH. Bất chấp những tác động từ đại dịch COVID-19 trong hơn 2 năm qua, cũng như áp lực tăng giá vật liệu xây dựng, nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đầu tư NOXH từ đầu năm đến nay.

tao dot pha phat trien nha o xa hoi
Khu nhà ở tái định cư giá rẻ Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD – Bộ Xây dựng) đã khởi công 5 dự án, với 2.560 căn hộ. Dự kiến đến năm 2025, HUD sẽ triển khai hàng loạt dự án NOXH tại các địa phương, với hơn 8.000 căn hộ, đưa tổng diện tích NOXH HUD cán mốc khoảng 1 triệu m2 sàn, gần 11.000 căn hộ. Các dự án của HUD xây dựng tại các địa phương đã đưa vào sử dụng đều được người lao động đánh giá cao về chất lượng, giá thành hợp lý. Đơn cử dự án NOXH Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, Hà Nội) có tổng số 1.030 căn hộ, diện tích từ 52 – 69 m2, có mức giá từ 8,3 triệu đồng/m2 đã góp phần bảo đảm chỗ ở cho người dân địa phương có nhu cầu.

Tương tự, Tổng công ty Viglacera (Bộ Xây dựng) đã khởi công 2 khu nhà ở công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) và Đông Mai (Quảng Ninh). Hai dự án này khi hoàn thành sẽ cung cấp thêm 3.000 căn hộ cho công nhân, chuyên gia trong các khu công nghiệp tại địa phương, với mức giá từ 7,1 – 8,5 triệu đồng/m2, đồng bộ về hạ tầng dịch vụ như trung tâm y tế, văn hóa, nhà trẻ, sân thể thao ngoài trời, siêu thị…

Hai doanh nghiệp Nhà nước này của ngành Xây dựng đã và đang góp phần thực hiện các chủ trương, chính sách của Chính phủ về phát triển NOXH, nhà ở công nhân, nhất là khi tình trạng người lao động thiếu chỗ ở ổn định đang gia tăng theo tốc độ phát triển công nghiệp tại Việt Nam.

Thực tế hiện nay, có nhiều doanh nghiệp bất động sản lấy phát triển NOXH làm mục tiêu định hướng, nhưng đang gặp nhiều vướng mắc về quỹ đất, chính sách hỗ trợ và nguồn vốn, nên mục tiêu chưa đạt được kỳ vọng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quỹ đất phát triển NOXH tại các địa phương thiếu và bố trí chưa phù hợp, nhiều nơi chưa thực hiện nghiêm việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại để xây dựng NOXH theo quy định; nhiều chủ đầu tư còn thực hiện nghĩa vụ NOXH bằng hình thức nộp tiền, dẫn tới tình trạng thiếu quỹ đất.

Riêng về nguồn vốn phát triển NOXH, theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, từ sau khi gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng kết thúc từ năm 2016, việc phân bổ nguồn vốn Nhà nước cho lĩnh vực này bị dừng lại, kéo theo không ít dự án chậm, dừng tiến độ, do chủ đầu tư và người mua không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Tiếp tục tháo gỡ khó khăn

Đại diện các doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà ở giá rẻ chia sẻ, Nghị định 100/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NOXH quy định cho phép tăng hệ số sử dụng đất 1,5 lần khi đầu tư NOXH, nhưng khi tăng lại không phù hợp với quy hoạch được duyệt. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư số 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH. Theo đó, từ đầu năm 2022, người vay vốn để mua, thuê mua NOXH sẽ không được vay vốn tín dụng ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định, chỉ được vay vốn ưu đãi để “xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở”. Nếu quy định này không được tháo gỡ, cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp thêm khó.

Nhằm tạo đà bứt phá trong phát triển NOXH, Nghị quyết số 11/NQ-CP đã đề xuất những giải pháp cụ thể. Trong đó, có gói hỗ trợ 15.000 tỷ đồng thông qua Ngân hàng chính sách xã hội Việt Nam cho các cá nhân vay mua, thuê mua và cải tạo nhà ở, với lãi suất 4,8%; hỗ trợ lãi suất 2% đối với các chủ đầu tư xây NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ… nằm trong gói hỗ trợ khoảng 40.000 tỷ đồng. Hai gói hỗ trợ này được thực hiện trong hai năm 2022 – 2023. Đây kỳ vọng là bước đột phá góp phần thúc đẩy thị trường NOXH tới đây.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, giải pháp tốt nhất hiện nay khuyến khích doanh nghiệp đầu tư NOXH là tạo điều kiện cho phép doanh nghiệp được quyền lựa chọn phương án bố trí quỹ đất tại khu vực phù hợp để phát triển NOXH hoặc hỗ trợ bằng tiền mà không phân biệt quy mô dự án. Về lâu về dài, Nhà nước cần tạo lập quỹ đất, quy hoạch và đầu tư hạ tầng bài bản, rồi giao cho địa phương làm chủ đầu tư hoặc đấu giá các khu đất để xây dựng NOXH.

Về vấn đề này, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam Trần Ngọc Chính nhận định, cần siết chặt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại các địa phương, tránh tình trạng thời gian qua, nhiều địa phương “ế ẩm” một số dự án NOXH do nằm quá xa trung tâm, không thuận tiện đi lại. Đồng thời, siết chặt công tác thanh tra, kiểm tra việc nộp tiền phần quỹ đất dành cho phát triển NOXH trong các khu đô thị, xem có được sử dụng đúng mục đích để phát triển NOXH không? Vì vậy, cần xây dựng lại chỉ tiêu phát triển NOXH trong việc đánh giá kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm của các địa phương theo quy định.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị UBND Thành phố xem xét rút ngắn tối đa quy trình và thời gian thông qua quá trình đầu tư NOXH; xem xét đề xuất của các doanh nghiệp sử dụng hình thức “Chứng chỉ đầu tư NOXH” theo hướng chủ đầu tư hoàn thành dự án NOXH sẽ được cấp chứng chỉ có giá trị quy đổi tương ứng với quy mô dự án. Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng chứng chỉ này, tạo ra một thị trường giao dịch chứng chỉ để tăng thu ngân sách (thuế thu nhập từ bán chứng chỉ), khuyến khích doanh nghiệp làm NOXH và giúp các doanh nghiệp làm nhà thương mại mua chứng chỉ để hoàn thành nghĩa vụ cho dự án của mình. Tuy nhiên, luật pháp vẫn chưa có quy định cho phép điều này.

Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh: Phát triển NOXH cần sự vào cuộc của cả hệ thống ngân hàng: Để chương trình phát triển NOXH thực sự có hiệu quả cần sự vào cuộc của cả hệ thống ngân hàng, chứ không chỉ phó thác cho sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước hay việc thực hiện của Ngân hàng chính sách xã hội, nhằm đưa gói hỗ trợ đến đúng địa điểm, đối tượng cần trợ giúp. Kinh nghiệm từ gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng trước đây cho thấy, sự tham gia của nhiều ngân hàng sẽ giúp tiến độ giải ngân nhanh hơn, tạo sự cạnh tranh, công khai, minh bạch, góp phần xóa cơ chế xin cho trong việc giải ngân đến các đối tượng.

 

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng: Sớm sửa đổi Luật Nhà ở: Mặc dù Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết liệt chỉ đạo, nhưng việc phát triển NOXH vẫn đang gặp nhiều khó khăn vướng mắc, nhất là sự chồng chéo quy định tại Luật Nhà ở và các luật liên quan khác. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, trình cơ quan có thẩm quyền dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở 2014, trong đó tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy hoạch, quỹ đất liên quan đến NOXH, nhà ở cho công nhân. Ngoài ra, Bộ Xây dựng đã thành lập Tổ công tác liên ngành làm việc với các địa phương về rà soát, kiểm tra việc bố trí quỹ đất NOXH tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, bảo đảm chấp hành đúng quy định.

Nghĩa Hưng (Nam Định): Sắp có dự án xây dựng khu tái định cư và dân cư tập trung

Nghĩa Hưng (Nam Định): Sắp có dự án xây dựng khu tái định cư và dân cư tập trung

(Xây dựng) – Chủ tịch HĐND tỉnh Nam Định vừa ký Nghị quyết số 45/NQ-HĐND về quyết định chủ trương đầu tư dự án Xây dựng khu tái định cư và khu dân cư tập trung xóm Nguyên Lực, xã Nghĩa Lạc, huyện Nghĩa Hưng với tổng mức đầu tư là 85,0 tỷ đồng.

nghia hung nam dinh sap co du an xay dung khu tai dinh cu va dan cu tap trung
Ảnh minh hoạ.

Với quy mô đầu tư xây dựng khu tái định cư và khu dân cư tập trung với diện tích khoảng 5,1ha, dự án gồm các hạng mục san nền đảm bảo độ dốc, đảm bảo thoát nước tự chảy. Hệ thống giao thông được thiết kế với cao độ thiết kế phù hợp với quy hoạch và thực tế khu vực. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa chặt dày 7,0cm. Vỉa hè, bó vỉa, đan rãnh, khuôn viên cây xanh, hệ thống đảm bảo giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống điện… được thiết kế đồng bộ.

Mục tiêu đầu tư của dự án là hình thành khu tái định cư và khu dân cư tập trung phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các dự án, góp phần điều chỉnh dân cư, tạo quỹ đất đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và nguồn thu ngân sách Nhà nước để đầu tư các công trình hạ tầng trên địa bàn tỉnh.

HĐND tỉnh cũng giao UBND tỉnh tổ chức thực hiện Nghị quyết. Trong quá trình thực hiện, chỉ đạo chủ đầu tư, các Sở, ngành liên quan lập thủ tục trình cấp có thẩm quyền bổ sung dự án vào Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 và thực hiện dự án theo đúng quy định của Luật Đầu tư công, Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan.

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2022 – 2025.

Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong Công trình nhà ở chung cư xã hội

Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong Công trình nhà ở chung cư xã hội

(Xây dựng) – Bộ Xây dựng nhận được công văn của Sở Xây dựng Bắc Giang đề nghị hướng dẫn về việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội.

huong dan viec ban cho thue cho thue mua doi voi phan 20 dien tich san nha o thuong mai trong cong trinh nha o chung cu xa hoi
Ảnh minh họa (Nguồn: TL).

Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội quy định tại điểm b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được xác định cụ thể trong dự án xây dựng nhà ở xã hội được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại (trong cơ cấu giá đã bao gồm cả tiền sử dụng đất) cho các đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý, vận hành nhà ở xã hội của dự án.

Như vậy, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng không quy định hạn chế về đối tượng được mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn nhà ở của dự án nhà xã hội để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà năm 2014; khoản 1 Điều 75 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 75 Nghị định số 99/2015NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP) thì tổ chức nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Đối chiếu với các quy định nêu trên thì tổ chức nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội.

Tại sao đất nền vẫn là kênh đầu tư hàng đầu?

Tại sao đất nền vẫn là kênh đầu tư hàng đầu?

(Xây dựng) – Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư lên xuống thất thường, việc tìm kiếm cơ hội gia tăng lợi nhuận của giới đầu tư đang hướng về thị trường bất động sản, và đất nền vẫn được đánh giá là điểm hẹn sáng giá của dòng tiền.

“Sức khỏe” bấp bênh của các kênh đầu tư

Thời gian gần đây, sự biến động của các kênh đầu tư khiến nhiều người lo ngại. Còn nhớ ngày 07/3/2022 giá vàng đã cán mốc 73,5 triệu/lượng, tăng gần 4 triệu đồng/lượng chỉ trong vòng nửa ngày, cao hơn giá vàng thế giới tới 17 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau đó giá vàng đã sụt giảm. Việc triển khai các chính sách làm giảm lạm phát, gia tăng giá trị đồng USD của Chính phủ Mỹ được xem là nguyên nhân chính dẫn đến kết quả này. Trước sức ép của đồng USD, phần lớn giới đầu cơ nhận định thị trường vàng sẽ không có cơ hội khởi sắc.

tai sao dat nen van la kenh dau tu hang dau
Lựa chọn kênh đầu tư an toàn là bài toán dành cho nhiều người. (Ảnh: Internet)

Sự rung lắc còn được ghi nhận tại thị trường chứng khoán. Sau thời gian tăng trưởng nóng, hàng loạt mã cổ phiếu nằm sàn, gây ra tình trạng thua lỗ cho nhà đầu tư trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư F0 vốn thiếu kinh nghiệm đã buộc phải nhanh chóng thoái vốn, cắt lỗ để chuyển kênh đầu tư, và thị trường bất động sản chính là đích ngắm phù hợp trong giai đoạn hiện nay.

Mặc dù thị trường năm 2021 phải hứng chịu những tác động nặng nề của dịch bệnh nhưng những động lực mới đã và đang thúc đẩy thị trường phục hồi nhanh chóng từ những tháng đầu năm 2022.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 – 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đây được xem là những tiền đề thuận lợi cho các loại hình nhà ở, đặc biệt là phân khúc đất nền trong năm 2022.

Điểm sáng đầu tư tại thị trường Yên Bái

Trong số những thị trường đất nền đang nhận được sự chú ý của giới đầu tư, Yên Bái được đánh giá là sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh bởi nhiều yếu tố như vị trí, quỹ đất sạch, mức giá hấp dẫn.

Đơn cử như dự án TNR Stars Yên Bái City nằm ở vị trí trung tâm Khu hành chính mới của tỉnh đồng thời tọa lạc trên trục đại lộ Âu Cơ – Trục giao thông huyết mạch kết nối thành phố Yên Bái với tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Với vị trí này dự án không chỉ giúp cư dân tiếp cận nhanh chóng đến hệ thống dịch vụ – tiện ích đã hiện hữu trong khu vực mà còn nằm trong vùng quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế giai đoạn mới của tỉnh.

tai sao dat nen van la kenh dau tu hang dau
Đại lộ Âu Cơ thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản tại Yên Bái.

Chỉ trong khoảng thời gian di chuyển từ 5-15 phút, cư dân đã có thể vào khu vực trung tâm thành phố, đến ga Văn Phú, bệnh viện đa khoa tỉnh, sân golf… cùng hệ thống trường học các cấp. Ngay liền kề dự án là nhà máy Vinfast, phía đối diện là showroom Toyota đang được thi công xây dựng. Hệ thống tiện ích ngoại khu khi kết hợp cùng các hạng mục dịch vụ, tiện ích trong dự án sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân trong mọi độ tuổi.

Đại diện một sàn giao dịch cho biết: “Do dự án có vị trí đắc địa bậc nhất khu vực và số lượng có hạn chỉ 137 lô đất nền shophouse, liền kề, biệt thự nên ngay từ ngày đầu ra mắt TNR Stars Yên Bái City đã được nhiều nhà đầu tư săn đón”. 

Được biết, hiện nay chủ đầu tư TNR Holdings đang thi công hạ tầng và chào bán đất nền với mức giá rất hấp dẫn chỉ từ 12 triệu đồng/m2. 100% lô đất tại dự án cũng được chủ đầu tư này gấp rút triển khai xin cấp sổ đỏ nhằm đảm bảo pháp lý minh bạch, giúp nhà đầu tư yên tâm khi tham gia giao dịch tại dự án.

tai sao dat nen van la kenh dau tu hang dau
Đất nền tại TNR Stars Yên Bái City được giới đầu tư săn đón.

Hiện nay để tham gia giao dịch tại TNR Stars Yên Bái City càng trở nên thuận lợi hơn khi dự án có sự đồng hành của ngân hàng Maritimebank. Với chính sách hỗ trợ giải ngân 70% với mức lãi suất 0% trong 18 tháng, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng là có cơ hội sở hữu sản phẩm đất nền.

Yên Bái hiện là thị trường được các chuyên gia địa ốc đánh giá cao bởi giàu tiềm năng phát triển, chưa bị “làm giá”, do đó cơ hội mua sản phẩm giá trị thực sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo an toàn dòng vốn cũng như nắm bắt được cơ hội gia tăng lợi nhuận trong tương lai.

Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm

Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm

Trong khi nhiều nhà đầu tư đất nền khóc ròng vì bán cắt lỗ cũng không có người mua thì một số nhà đầu tư khác lại chuyển sang đất nông nghiệp, chấp nhận đọng vốn 5 đến 10 năm chờ thời tăng gấp chục lần giá trị.

Cắt lỗ vẫn không thanh khoản

Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra quyết định yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa các loại đất, trừ đất thổ cư và việc ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản, thị trường đất Hòa Lạc gần như đình trệ.

Trước đó, các xã quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc như Bình Yên, Tân Xã, Tiến Xuân,… thuộc huyện Thạch Thất; Cổ Đông, Sơn Đông thuộc thị xã Sơn Tây chứng kiến nhiều đoàn người nườm nượp đến xem đất. Tuy nhiên, sau khi có quyết định trên thì giá đất ở khu vực này đã giảm mạnh, một số nhà đầu tư bắt đầu cắt lỗ để thu hồi vốn.

Gần một tháng qua, anh Quang (Thanh Xuân – Hà Nội) rao bán một lô đất rộng 90m2 tại xã Bình Yên, Thạch Thất với giá 1,5 tỷ đồng, cao hơn lúc mua 100 triệu đồng, nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người chốt. Anh Quang cho hay, sau hai lần đăng tin hạ giá xuống còn 1,2 tỷ đồng đến nay vẫn chưa có người hỏi.

om manh ruong ngan m2 roi bo hoang giac mong 10 nam an cu dam
Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn

Anh Quang kể, cuối tháng 9/2021 anh quyết định đầu tư lô đất này, tới giữa tháng 3/2022 có người trả 1,7 tỷ đồng, lãi 300 triệu nhưng anh không bán. Vì anh tính đất sẽ còn lên giá nên có ý chờ khi nào có người trả lãi được 500 triệu thì mới chốt.

“Không ngờ cuối tháng 3 có quyết định của Sở Tài Nguyên Môi trường Hà Nội về việc dừng phân lô tách thửa, tôi đã rất lo lắng. Tuy vậy, tôi nghe ngóng thêm một thời gian xem thế nào rồi mới quyết định rao bán. Đến bây giờ chấp nhận cắt lỗ mà cũng không bán nổi”, anh Quang kể.

Chị Thân, ngụ tại Thôn 7, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất – một nhà đầu tư kiêm môi giới đất tại Hòa Lạc – chia sẻ, thực chất đất Hòa Lạc không còn sốt giá từ hơn 1 năm nay. Đầu tháng 3/2022, giá đất được đẩy lên là do giữa các cò đất mua đi bán lại cho nhau rồi tự thổi giá lên, còn nhà đầu tư thuần như anh Quang thì rất ít.

“Quyết định dừng phân lô tách thửa như là cú sốc với người làm môi giới kiêm đầu tư. Chúng tôi còn đọng vốn vào vài lô, chứ một lô như anh Quang đã ăn thua gì”, chị Thân than thở.

Kế hoạch dài hơi, chuyển sang đất nông nghiệp

Trong đợt sốt đất năm 2021, giá đất vườn kèm theo đất ở tăng gấp cả chục lần, từ mức 200 triệu đồng/sào nay đang đứng giá ở mức 1-1,5 tỷ đồng tại một số khu vực có tiềm năng du lịch như Sóc Sơn, Ba Vì… Nhờ đó, đất nông nghiệp tại đây cũng được đà tăng giá, từ vài chục triệu đồng/sào cách đây 2 năm nay lên 200-300 triệu đồng/sào, thậm chí 400 triệu đồng/sào tùy vị trí. Đất nông nghiệp rõ ràng được các nhà đầu tư để mắt tới.

Anh Phan Thắng (Hoàng Mai, Hà Nội), nghe người bạn giới thiệu đất Ba Vì có tiềm năng du lịch, đất thổ cư kèm đất vườn sau một năm giá tăng lên 1 tỷ đồng/sào, có vị trí 1,5 tỷ đồng/sào. Còn đất nông nghiệp cũng tăng đến cả chục lần, đang chào bán khoảng 200 triệu đồng/sào. Thấy vậy, anh cũng quyết định mua 3 sào đất nông nghiệp tại thôn Xoan, Vân Hòa (Ba Vì) với giá 550 triệu đồng.

om manh ruong ngan m2 roi bo hoang giac mong 10 nam an cu dam
Đầu tư đất nông nghiệp có thể lời lớn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Anh Thắng cho hay, tầm tiền trên 1 tỷ đồng/sào đất vườn thì anh không đủ để đầu tư, nhưng với giá đất nông nghiệp như vậy có thể sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời lớn.

“Ngay từ đầu mình xác định, đầu tư đất nông nghiệp không được nóng vội, phải tính kế hoạch lâu dài, có thể từ 5 năm đến 10 năm mới có lãi. Trong quá trình đó có thể sẽ chuyển đổi thành đất ở thì sinh lời tính hàng chục lần”, anh Thắng phân tích.

Nhưng cũng theo anh Thắng, đầu tư đất nông nghiệp tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Theo anh, nếu trong vòng 5-10 năm không chuyển đổi được sang đất ở thì tiền nằm chết dí ở đó, chưa kể mua phải lô nằm trong vùng quy hoạch thì mất trắng.

“Phải chọn những lô có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng vài chục mét thì đầu tư mới có thể cơ hội sinh lời lớn, chứ mặt tiền hẹp chỉ còn cách đi làm nông nghiệp’, anh Thắng nói thêm.

Cùng quan điểm với anh Thắng, anh Nguyễn Mạnh Quỳnh cũng quyết định đầu tư 4 sào đất nông nghiệp thuộc xã Vân Hòa với giá 800 triệu đồng, tương đương 200 triệu đồng/sào. Anh Quỳnh cho hay, nếu 5 đến 10 năm tới hạ tầng du lịch Ba Vì phát triển mạnh thì đất nông nghiệp cũng có thể thành đất vàng.

“Chỉ cần nhìn lại cách đây 3 năm, những mảnh đất vườn kèm theo đất ở chỉ 200 triệu đồng/sào sau đợt sốt vừa qua đã có giá trên 1 tỷ đồng, hay có giao dịch lên tới 2 tỷ đồng/sào. Chính vì thế, nếu Ba Vì thành một quần thể du lịch lớn trong thời gian tới thì đất nông nghiệp sẽ đắt ngang đất sổ đỏ như hiện nay”, anh Quỳnh cho hay.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đất đai thì có hạn, con người thì ngày càng đông lên nên việc tích lũy đất sẽ đem lại giá trị lớn và lâu dài. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có ý định mua đất bằng mọi giá, bởi ngay cả đất nông nghiệp cũng có thể sẽ là tài sản lớn trong tương lai.

    Họ Tên (*)

    Email (*)

    Số điện thoại (*)

    Sản phẩm quan tâm (*)

    Ý kiến khác(có thể để trống)

    WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
    Contact Me on Zalo
    0989 088 345