Điểm mặt nhiều dự án chung cư thi công dang dở rồi bỏ hoang tại quận Hà Đông

Điểm mặt nhiều dự án chung cư thi công dang dở rồi bỏ hoang tại quận Hà Đông

(Xây dựng) – Tại khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) có nhiều dự án chung cư bỏ hoang, thậm chí có những dự án cả chục năm vẫn chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Điều này khiến người dân không khỏi xót xa, doanh nghiệp có năng lực mất cơ hội đầu tư.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong
Dự án Goldsilk city có một số tòa nhà hiện đang “đắp chiếu”, “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Dạo quanh 1 vòng trên các trục phố chính chạy qua quận Hà Đông như Tố Hữu, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Trãi, Trần Phú, Vạn Phúc, chúng ta sẽ dễ dàng nhận thấy nhiều dự án tòa nhà chung cư, tổ hợp văn phòng, khu shophouse mới được xây dựng khang trang, sầm uất, góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội. Nhưng bên cạnh đó còn không ít những hạt “sạn” gây mất mỹ quan đô thị, lãng phí và mang đến ít nhiều phiền hà cho người dân. Đó là những tổ hợp tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp đã bị lãng quên, nằm “đắp chiếu” nhiều năm thậm chí, có những dự án ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang cả chục năm trời khiến người dân xót xa, nhiều doanh nghiệp khác có năng lực lại mất cơ hội đầu tư.

Trong đó, có những dự án chỉ xây dựng được vài tòa nhà, bàn giao đi vào sử dụng còn phần lớn nằm “bất động” ngay từ trên giấy như dự án chung cư Booyoung tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Có những dự án đã cất nóc xong rồi để đấy như dự án Golden Millennium Tower tại số 110 đường Trần Phú, phường Mỗ Lao. Nhưng cũng có những dự án chỉ mới thi công được vài tầng đã dừng thi công, bỏ hoang suốt gần chục năm qua, nằm phơi mưa, phơi nắng như dự án Goldsilk City (thuộc tổ hợp Usilk city) tại đường Tố Hữu.

Theo tìm hiểu được biết, dự án chung cư Booyoung tại phố Vũ Trọng Khánh, phường Mỗ Lao có chủ đầu tư là Công ty Booyoung Việt Nam, được quy hoạch có tổng diện tích là 43.127m2, với tổng mức đầu tư 171 triệu USD. Dự án này bao gồm 2 loại hình là chung cư và căn hộ cao cấp, trong đó diện tích sàn xây dựng chiếm 553.683m2. Khu chung cư Booyoung sẽ bao gồm 6 toà nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm, gồm 5.000 căn hộ. Diện tích các căn hộ vào khoảng từ 73m2 – 74m2 – 88m2 – 95m2 – 107m2. Giá bán tại thời điểm mở bán khoảng năm 2018 vào khoảng 26,5 triệu/m2.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong

Lô đất CT – 06 thuộc dự án chung cư Booyoung hiện mới chỉ được quây tôn và bỏ hoang cho đến giờ.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong

Tình trạng “hoang hóa” tương tự ở lô đất CT-02 thuộc dự án Booyoung.

Dự án được cấp phép cho Công ty TNHH Booyoung Việt Nam từ năm 2006, dự kiến hoàn thành vào năm 2010. Được khởi công lần đầu tiên vào đầu năm 2007. Đến nay, sau hơn chục năm kể từ ngày được cấp phép, chủ đầu tư mới xây dựng xong và đưa vào bàn giao, sử dụng 2 tòa nhà chung cư. Phần còn lại vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, sắt thép tập kết tại nền đất đã hoen gỉ nghiêm trọng, chuyển màu.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong
Đằng sau những bờ rào quây tôn, tại nhiều lô “đất vàng” thuộc dự án của chung cư Booyoung cỏ mọc um tùm, sắt thép gỉ sét, bỏ hoang.

Cách dự án Booyoung khoảng 1 km là dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Golden Millennium Tower tọa lạc tại vị trí đắc địa, số 110 Trần Phú cũng đã xây dựng từ khoảng 10 năm vẫn chưa xong. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình. Dự án chung cư Golden Millenium cao 39 tầng với 3 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn và 33 tầng căn hộ. Tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành quý IV/2016 nhưng sau khi cất nóc, dự án “đắp chiếu” cho đến nay và liên tục lỡ hẹn bàn giao với khách hàng.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong
Dự án chung cư Golden Millenium đã dừng thi công, bỏ hoang từ nhiều năm nay mặc dù đã được cất nóc.

Dự án Goldsilk city, tọa lạc tại khu đô thị mới Văn Khê trên đường Tố Hữu, phường Quang Trung. Dự án Goldsilk city là một phần trong tổ hợp Usilk city gồm 13 tòa nhà chung cư chiều cao từ 25 – 50 tầng, do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm Chủ đầu tư. Trong đó, cụm CT3 gồm 2 tòa nhà cao 35 và 30 tầng và tòa CT4 – 108 thuộc Goldsilk city, được phát triển bởi Liên danh Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc D’Gold và Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Tiền.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, hiện trạng dự án Usilk city có 3 tòa nhà xây dang dở từ 4-10 tầng, đã dừng thi công từ lâu, thép han gỉ theo thời gian và hiện đang bỏ hoang, chưa có dấu hiệu thi công trở lại.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong
Một trong số những tòa nhà tại dự án Goldsilk city xây được 4 tầng rồi để không cho đến nay.

Nằm ngay trên mặt đường Vạn Phúc, gần ngã tư Vạn Phúc – Lê Văn Lương, dự án tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor Plaza (tên thương mại chung cư Hà Nội Landmark 51) tọa lạc tại 48 Vạn Phúc là tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, được xây dựng 51 tầng nổi, 4 tầng hầm, 5 tầng thương mại, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng bể bơi bốn mùa, 43 tầng căn hộ. Dự án này có liên danh chủ đầu tư là Tổng Công ty lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) và Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01. Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao sử dụng vào quý VI/2017. Song đến nay, sau khi cất nóc, dự án đã dừng thi công, bỏ không và chưa biết sẽ tái khởi động khi nào.

diem mat nhieu du an chung cu thi cong dang do roi bo hoang tai quan ha dong
Mặc dù nằm ở vị trí rất đắc địa tại quận Hà Đông, đã cất nóc nhưng dự án chung cư Hà Nội Landmark 51 đã nằm “bất động” 3-4 năm nay.

Thực trạng nhiều dự án bỏ hoang, dừng thi công lên đến cả chục năm trời không những gây lãng phí, mất quan đô thị mà còn ảnh hưởng rất lớn đến người dân và doanh nghiệp. Bởi nhiều khi, người dân để mua được căn hộ phải tích lũy cả đời, thậm chí phải vay mượn, với những mong ước có được một mái ấm để “an cư” rồi “lạc nghiệp”. Thế nhưng, khi đã đóng tiền cho chủ đầu tư hàng chục năm vẫn không được bàn giao căn hộ khiến tổ ấm của nhiều người dân chỉ dừng lại ở những “giấc mơ”.

Không những thế, nhiều doanh nghiệp có đủ năng lực lại bị mất đi cơ hội đầu tư. Đã đến lúc cần phải có cơ chế đủ mạnh và biện pháp cương quyết để ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang hoặc tình trạng thi công không “tới nơi tới chốn” gây ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

Bất an nhìn ‘chuồng cọp’ bủa vây nhà cao tầng ở Hà Nội

Bất an nhìn ‘chuồng cọp’ bủa vây nhà cao tầng ở Hà Nội

Không chỉ ở các khu tập thể cũ mà ngay cả những toà nhà cao tầng ở Hà Nội cũng bị “chuồng cọp” bủa vây.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi
bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

“Chuồng cọp” xuất hiện dày đặc tại những chung cư ở khu đô thị Đền Lừ 2 (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Hà Nội).

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Những toà chung cư cao tầng ở khu đô thị Đền Lừ 2 (Hoàng Mai, Hà Nội) nhìn từ flycam.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Trước kia, hình ảnh cơi nới và những “chuồng cọp” chỉ xuất hiện ở những khu tập thể cũ. Giờ “Chuồng cọp” đã nhanh chóng lan sang các chung cư trên địa bàn Thủ đô.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

“Chuồng cọp” treo leo trên những tầng cao bằng những khung sắt mong manh như thế này.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Những lồng sắt cũng như cục nóng điều hoà nằm cheo leo ở những tầng cao nhất của toà chung cư khiến ai nhìn thấy cũng cảm thấy bất an.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi
bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Hiện trạng xuống cấp của Khu tái định cư Đền Lừ 2 dù được đưa vào sử dụng mới khoảng gần 10 năm trở lại đây.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Những chiếc “chuồng cọp” tại nhiều căn hộ của tòa chung cư A1, Đền Lừ vươn ra khoảng không đến cả hàng mét

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi
bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Theo Nghị định 126/2004/NĐ-CP ngày 26/5/2004 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà thì sẽ phạt từ 300 nghìn đồng đến 500 nghìn đồng đối với một trong những hành vi: đục phá, cải tạo, cơi nới dưới mọi hình thức; tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi
bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Ngoài các hình thức xử phạt, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị xử phạt bổ sung và bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp sau như: Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để vi phạm hành chính đối với các vi phạm… Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra.

bat an nhin chuong cop bua vay nha cao tang o ha noi

Hết ‘cơn sốt’, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh lao dốc khiến NĐT rậm rịch bán tháo

Hết ‘cơn sốt’, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh lao dốc khiến NĐT rậm rịch bán tháo

Khi “cơn sốt đất” trong quý I/2021 qua đi, độ quan tâm và giá đất nền ở Bắc Giang, Bắc Ninh bước vào giai đoạn “lao dốc” khi một số NĐT phải bán tháo để cắt lỗ.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao

Trái ngược với cơn “sốt đất” trong quý I/2021 ở Bắc Giang với mức độ quan tâm tăng 256% và Bắc Ninh tăng 113%; hiện tại, theo thống kê của batdongsan.com.vn thì lượng quan tâm đối phân khúc đất nền tại Bắc Giang giảm 49% trong khi Bắc Ninh giảm 46%. Cùng với mức độ quan tâm, giá rao bán đất nền ở hai tỉnh trên cũng có sự lao dốc trầm trọng khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc này mất đi sự “sôi động”.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao
Sự chênh lệch về mức độ quan tâm với thị trường đất nền giữa Quý I/2021 và Tháng 5 của Bắc Giang, Bắc Ninh (đơn vị %)

Nguyên nhân thực tế có thể thấy là do hai tỉnh trên vừa hứng chịu những ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID – 19, nhất là ở các khu công nghiệp của Bắc Giang như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám ( huyện Việt Yên), Song Khê – Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) hay “tâm dịch” ở huyện Thuận Thành (Bắc Ninh).

Đồng thời, do sự nóng lên bất thường của phân khúc BĐS ở hai tỉnh trên nói riêng và khu vực miền Bắc hồi đầu năm nói chung khiến cho thị trường xuất hiện nhiều đối tượng đầu cơ, thực hiện giao dịch mua bán “ảo” để thổi giá, trục lợi bất chính buộc Chính Phủ phải chỉ đạo lực lượng chức năng địa phương tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS, nhà nhất nên thị trường đất nền cũng phần nào tụt dốc.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao
Lô đất mặt đường ở thị trấn Tâm An (huyện Yên Dũng, Bắc Giang) đang được rao bán trên batdongsan.com.vn với mức giá “tụt dốc” so với thời điểm trong quý I/2021.

Trước đó, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tính đến hết quý I/2021, đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50 – 70% so với cuối năm 2020.

Tuy nhiên, theo bảng rao bán đất nền hàng ngày trên batdongsan.com thì thị trường BĐS này ở Bắc Giang trong tháng 5 tới nay ngày càng lao dốc. Điển hình, tại xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng, Bắc Giang) giá đất sau Tết Nguyên đán ở mức 25 – 30 triệu đồng/m2 nhưng hôm 17/6, khu vực đất nền mặt đường thuộc thị trấn Tân An của huyện này được rao bán với giá 17,2 triệu đồng/m2.

Tại TP. Bắc Giang, hàng loạt NĐT rao bán các lô liền kề gần công viên dự án Kosy Bắc Giang với mức giá khoảng 17,6 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm tháng 3 và tháng 4.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao
Sự chênh lệch về giá đất nền giữa quý I/2021 và thời điểm hiện tại ở một số huyện từng “sốt đất” tại Bắc Giang (đơn vị triệu đồng).

Ở huyện Lục Nam, hồi giữa tháng 3, đất nền tại thôn Muối, Trung Hậu, xã Lan Mẫu và một số thôn tại xã Yên Sơn được rao bán với giá 20 – 30 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên hôm 18/6, một NĐT rao bán 555m2 đất thổ cư tại đường Thanh Niên xã Lan Mẫu trên batdongsan.com với giá 3,3 tỷ đồng (tương đương 6 triệu đồng/m2) trong khi một lô đất nền khác ở xã Yên Sơn được rao bán với giá 4,9 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, đất dự án khu vực huyện Từ Sơn trong cơn sốt đầu năm có giá 30-33 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Nhưng vài ngày gần đây đất nền ở khu vực đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ, huyện Từ Sơn được rao bán với giá 37 – 38 triệu đồng/ m2.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao
Một số lô đất đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ (Từ Sơn, Bắc Ninh) đang được rao bán với giá giảm rất nhiều so với đợt “sốt đất” trong quý I/2021.

Ở Yên Phong, tùy vị trí, phân khúc đất dự án, giá dao động thời điểm “sốt” nhất quý I/2021 phổ biến từ 20-25 triệu đồng/m2 thì hiện nay cũng tại khu vực trên, đất được ra bán với giá 15,3 triệu đồng/m2. Trong khi ở Thuận Thành, giá đất nền được rao bán trong khoảng 10 – 11 triệu đồng/m2 quay đầu, tùy khu vực.

Tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du (Bắc Ninh), những lô đất dự án có giá khoảng 26 triệu đồng/m2 vào thời giữa quý I/2021, đến nay xuống còn 20 – 24 triệu đồng/m2.

het con sot dat nen bac giang bac ninh lao doc khien ndt ram rich ban thao

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho rằng xu hướng sụt giảm lượt tìm kiếm đất nền trong tháng vừa qua ở Bắc Giang, Bắc Ninh nói riêng và cả nước nói chung là điều đã được dự liệu trước đó. Đồng thời ông Hiếu nhận định, xu hướng thị trường trong các tháng tới là hoạt động giao dịch bất động sản có thể sẽ kém sôi động hơn do nhiều dự án tạm hoãn bán hàng tập trung, chuyển dịch sang hình thức mua bán trực tuyến vì tuân thủ biện pháp giãn cách an toàn trong mùa dịch. Ngoài ra, các kế hoạch giới thiệu sản phẩm mới sẽ bị trì hoãn cho đến khi dịch được kiểm soát tốt.

Ở khía cạnh khác, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính bày tỏ, trong cơn “sốt đất” quý I/2021, bên cạnh những khu vực có địa thế “vàng” thì giá đất tại nhiều khu vực chưa được đầu tư hạ tầng ở Bắc Giang, Bắc Ninh vô tình được tăng cao ngoài khả năng của người có nhu cầu thực. Và theo tất yếu của thị trường, khi giá bán tăng quá cao không có người mua thì sẽ buộc phải giảm.

Cuối cùng, vị chuyên gia BĐS này cho rằng hiện nay, giữa tình hình đại dịch COVID -19 chưa có hồi kết, các NĐT sẽ luôn có sự tính toán thận trọng và dài hạn với lộ trình tài chính rõ ràng nên sẽ không bán tháo để cắt lỗ hoặc có phải bán thì giá ra cũng ít nhất phải ngang bằng giá mua vào. Còn những NĐT bán tháo thời điểm hiện tại là do nguồn lực tài chính không đủ mạnh để trụ.

Hàng loạt lãnh đạo bị bắt khởi tố: Cái kết đắng thức tỉnh Luật Đất đai

Hàng loạt lãnh đạo bị bắt khởi tố: Cái kết đắng thức tỉnh Luật Đất đai

Liên tiếp hoàng loạt lãnh đạo bị bắt trong thời gian gần đây cho thấy việc “không có vùng cấm” trong công tác chống tiêu cực liên quan đến đất đai và cần hướng tới việc sửa đổi luật phù hợp hơn.

hang loat lanh dao bi bat khoi to cai ket dang thuc tinh luat dat dai
Ảnh chỉ có tính chất minh họa. (Nguồn: Sỹ Tuyên/TTXVN)

Vụ việc 2 cựu Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa bị bắt mới đây với cáo buộc sai phạm liên quan đến đất đai hay việc Ủy ban Kiểm tra Trung ương đề nghị xem xét, thi hành kỷ luật Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Dương nhiệm kỳ 2015-2020, Ban cán sự đảng Ủy ban Nhân dân tỉnh nhiệm kỳ 2016-2021 và các cá nhân liên quan. Điều này thể hiện việc “không có vùng cấm, không có ngoại lệ” trong công tác chống tiêu cực liên quan đến đất đai, qua đó lấy lại niềm tin trong nhân dân.

Dù vậy, từ hàng loạt vụ việc cán bộ cấp cao lâm vào cảnh tù tội vì đất đã xảy ra trong thời gian qua cũng đặt ra nhiều điều phải suy ngẫm, như hồi chuông cảnh báo, đòi hỏi cần phải sửa đổi Luật Đất đai với những quy định chặt chẽ hơn – như là chiếc “vòng kim cô” để khắc chế lòng tham của những cán bộ có chức có quyền lợi dụng “quyền” của mình để trục lợi đất đai.

Vì đất nên nỗi…tù tội

Tại cuộc chia sẻ với báo chí, trong đó có phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus, ngay trong phòng họp long trọng của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhân dịp đầu Xuân năm mới 2021, Bộ trưởng Trần Hồng Hà đã thẳng thắn bảy tỏ tâm tư của mình khi cho rằng đất đai là một trong những vấn đề mà người dân, doanh nghiệp rất quan tâm trong nhiệm kỳ 2016-2020 vừa qua. Đây cũng là điều mà ông trăn trở.

Do đó, bằng các Nghị định của Chính phủ, trong thời gian qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rà soát, tháo gỡ các khó khăn để “giải phóng” nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế. Tuy nhiên, theo ông Trần Hồng Hà, điều này “mới chỉ làm được một phần” và thực tế vẫn còn những vấn đề đáng lưu ý như khiếu kiện, thất thoát đất đai, lợi dụng các chính sách chưa chặt chẽ để tham ô, tham nhũng…

Đúng như lời ông Hà chia sẻ ở trên sau 1 nhiệm kỳ giữ vai trò là “tư lệnh ngành,” thực tế thời gian qua cho thấy đất đai vẫn được xem như một “nguồn lực béo bở” để thu hút đầu tư phát triển, song cũng dễ nảy sinh ra vô số “cạm bẫy” khiến nhiều người, đặc biệt là những người đang là cán bộ, từ địa phương tới Trung ương mắc sai lầm.

Chỉ cần gõ ba cụm từ khóa là “đất đai, xử lý vi phạm, khởi tố” vào Google, trong vòng 0,71 giây đã cho ra hơn 4,6 triệu kết quả. Trong số đó, có rất nhiều lãnh đạo, cựu lãnh đạo từ bộ, ngành, tỉnh xuống tới các địa phương cấp quận, huyện, xã và cả doanh nghiệp đã nằm trong danh sách bị xử lý kỷ luật, khởi tố, bắt tạm giam…

Mới đây nhất là vụ Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, ông Trần Văn Nam, không được xác nhận tư cách Đại biểu Quốc hội Khoá XV, vì kết luận ban đầu của cơ quan chức năng cho thấy có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng trong quản lý đất đai.

Đặc biệt, tại kỳ họp thứ tư diễn ra từ 14-16/6, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã xác định ông Trần Văn Nam hiện là Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương chịu trách nhiệm trực tiếp khi giữ chức vụ Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh đã ký văn bản áp dụng giá đất tính thu tiền sử dụng đất, vi phạm quy định pháp luật về đất đai, gây thất thoát lớn ngân sách nhà nước; thực hiện trái chủ trương về phương án sử dụng 43ha đất tại Tổng Công ty 3/2 (dự án Khu đô thị Tân Phú); hợp thức việc chuyển nhượng trái phép dự án Tân Phú cho tư nhân; để Tổng Công ty 3/2 đưa 145ha đất góp vốn vào Công ty Tân Thành trái pháp luật (sân golf Harmonie Golf Park).

Cũng trong tháng 6/2021, Công an tỉnh Khánh Hòa đã tống đạt quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Chiến Thắng, nguyên Chủ tịch tỉnh Khánh Hoà nhiệm kỳ 2011-2016; ông Lê Đức Vinh, nguyên Phó Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa nhiệm kỳ 2015-2020, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh nhiệm kỳ 2016-2021; ông Lê Mộng Điệp, cựu Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cùng về tội Vi phạm quy định về quản lý đất đai theo Điều 229 Bộ Luật Hình sự.

hang loat lanh dao bi bat khoi to cai ket dang thuc tinh luat dat dai
Ảnh minh họa. (Nguồn: Hùng Võ/Vietnam+)

Trước đó, nhiều vụ vi phạm về đất đai bị điều tra, xét xử mà người phạm tội là quan chức như cựu Bộ trưởng Bộ Công thương Vũ Huy Hoàng, các cựu Thứ trưởng Bộ Công an Trần Việt Tân và Bùi Văn Thành, các cựu Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng Trần Văn Minh và Văn Hữu Chiến, cựu Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Tài…

Cần sớm sửa đổi Luật Đất đai

Theo giới chuyên gia đất đai, nguồn cơn sâu xa của hiện tượng tham nhũng đất đai trên đến từ việc tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, giá trị bất động sản tăng nhanh đến chóng mặt đã là cơ hội để cho những “liên minh” cá nhân – doanh nghiệp – cán bộ “dàn trận” thực hiện những kế hoạch thâu tóm đất công ở vị trí đắc địa.

Phần lớn những vụ việc vi phạm, gây thất thoát đất đai đều có chung mô típ là quan chức tiếp tay, chuyển nhượng hoặc giao đất theo hình thức chỉ định nhà đầu tư thân hữu với giá “siêu ưu đãi” hay những sai phạm “khủng” liên quan đến việc “hô biến” đất vàng thành dự án tư lợi tại các địa phương. Tất cả đã được dàn trận khiến cho hàng loạt cán bộ cấp cao lâm vào cảnh “hạ cánh không an toàn.”

Đáng nói hơn là chính những quyết định của các “liên minh công – tư – doanh” giữa cán bộ công chức, cá nhân, doanh nghiệp đã làm “xói mòn” lòng tin của người dân vào chính sách đất đai, sự công bằng và tôn nghiêm của pháp luật.

Chia sẻ về câu chuyện này, Giáo sư tiến sỹ khoa học Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng cơ chế quản lý sử dụng đất đai hiện nay cũng có thể là một phần nguyên nhân dẫn đến những sai phạm liên quan đến trách nhiệm của người đứng đầu. Chẳng hạn như bảng và khung giá đất nhà nước và các địa phương quy định thường thấp hơn so với giá thị trường cũng như các cơ chế quản lý về đấu giá, đấu thầu, đưa đất công sản vào thị trường cũng có không ít tồn tại… đã vô tình mở ra cơ hội cám dỗ những cá nhân được tập trung quyền lực.

Nhìn ở khía cạnh công tác chống tham nhũng, việc xử lý (kỷ luật, khởi tố, bắt tạm giam) nêu trên đã cho thấy quyết tâm lớn của Đảng, Nhà nước và các cơ quan bảo vệ pháp luật, qua đó đem lại niềm tin cho nhân dân rằng những vi phạm, sai phạm sẽ được xử lý “không có vùng cấm, không có ngoại lệ.”

Thế nhưng, nhìn ở khía cạnh khác là công tác thi hành pháp luật, xây dựng và hoàn thiện luật pháp, hàng loạt vi phạm, thất thoát như dẫn chứng nêu trên cũng cho thấy vẫn còn có những kẽ hở từ luật.

Thực tế, sau gần 8 năm “ra đời,” bên cạnh những quy định đã góp phần “khắc chế” vi phạm, đến nay, Luật Đất đai 2013 đã bộc lộ nhiều bất cập, chồng chéo như cách xác định hành vi vi phạm; thời hạn phê duyệt dự án đầu tư công, kế hoạch sử dụng đất… dẫn đến việc mập mờ trách nhiệm quản lý, khó khăn trong quá trình tổ chức, thực hiện. Quan trọng hơn, những kẽ hở đang tồn tại trong bộ luật như là “mầm mống” để tham nhũng, tiêu cực nảy nòi.

Chính vì thế, cuối tháng 12/2020, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký ban hành Kế hoạch tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng Dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có phần đánh giá những chồng chéo, mâu thuẫn và không thống nhất giữa Luật Đất đai năm 2013 với luật chuyên ngành có liên quan và sự phù hợp, cũng như những hạn chế, bất cập trong các quy định của Luật Đất đai.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cũng đặt ra yêu cầu phải sớm sửa đổi Luật Đất đai trong nhiệm kỳ này.

Theo giới chuyên gia, dự án sửa đổi Luật Đất đai là một dự án lớn, sửa đổi một đạo luật quan trọng bậc nhất, quyết định và có ảnh hưởng đến hàng loạt các luật liên quan khác. Vì vậy, luật cần phải mang tính trí tuệ, bao quát và phù hợp với yêu cầu phát triển của đất nước trong thời gian tới và quan trọng hơn, đó là phải triệt tiêu những tệ nạn, tham nhũng có thể nảy sinh từ nguồn lực đất đai./.

Những cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư có thể bạn chưa biết

Những cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư có thể bạn chưa biết

Để lựa chọn được một căn hộ tốt, tránh rủi ro hoặc các rắc rối phát sinh về sau, khách hàng nên nắm rõ những bước kiểm tra pháp lý chung cư sau đây.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án

Một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu những giấy tờ quan trọng sau:

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Văn bản này nhằm đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án: Đây là những giấy tờ chứng minh dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là “đất sạch”, không có tranh chấp pháp lý về sau.

Giấy phép xây dựng: Trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng (theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014), còn lại các dự án căn hộ ngang nhiên xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt, thậm chí đình chỉ thi công, làm trễ tiến độ dự án và ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua.

Văn bản chấp thuận đầu tư (Theo Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP): Nhằm đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ của chủ đầu tư đó.

Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án: Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì điều kiện mở bán là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.

nhung cach kiem tra phap ly du an chung cu co the ban chua biet
Nắm rõ những điều kiện pháp lý khi mua chung cư để tránh những rủi ro sau này. Ảnh: Khương Duy

Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ bao gồm: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… Khi chủ hộ có nhu cầu làm thủ tục xin sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất đó, nói cách khác là kiểm tra xem chủ đầu tư đã nộp đầy đủ các loại thuế, phí nói trên hay chưa.

Trường hợp chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước có thể từ chối cấp sổ hồng. Vì vậy, khách hàng cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi xuống tiền mua nhà.

Nếu chủ đầu tư không công khai hoặc cố tình chậm trễ việc chứng minh đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, thuế đất, người mua có thể liên hệ kiểm tra thông tin này tại Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố tại nơi có dự án đó.

Lưu ý vấn đề sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng, quyết định giá trị căn hộ. Trên thực tế, không ít trường hợp người mua chung cư, đã dọn vào ở nhưng “chờ dài cổ” vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do có thể là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng cho người mua và chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở…

Do đó, người mua cần hỏi chủ đầu tư kỹ về thời gian bàn giao sổ hồng. Theo Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới các cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.

Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý các khoản phí phát sinh liên quan đến việc cấp sổ hồng để không bị thu thêm, bởi theo quy định, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư.

Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy, người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra như:

Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tư. Tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thỏa thuận về phí phạt nếu thanh toán trễ hoặc sai phương thức.

Thông tin về căn hộ (Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá…). Các điều kiện thỏa thuận về phí dịch vụ (phí quản lý chung cư, phí vệ sinh, điện, nước…). Diện tích sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng…

Chi tiết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung

Chi tiết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung theo quy định của pháp luật.

Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), để chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung thì người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

– Văn bản thỏa thuận của vợ và chồng về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng thành tài sản chung của chung vợ và chồng có công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ cần có giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

chi tiet thu tuc chuyen quyen su dung dat thanh tai san chung
Để chuyển quyền sử dụng đất thành tài sản chung, người dân cần thực hiện đủ các thủ tục theo quy định pháp luật. Ảnh: LĐO

Các bước thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Trường hợp hồ sơ đủ:

+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

+ Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện thì tiến hành một số công việc sau:

– Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

– Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả. Văn phòng trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về thời gian giải quyết, theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục không quá 5 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Kim Nhung/Laodong.vn

Thỏa thuận quy hoạch Vườn thượng uyển bay từng gây xôn xao dư luận

Thỏa thuận quy hoạch Vườn thượng uyển bay từng gây xôn xao dư luận

Mặt bằng của điểm du lịch này được quy hoạch trên 17.000m2; trong đó có nhiều hạng mục kiến trúc như cối xay gió, nhà quản lý điều hành và trưng bày sản phẩm, nhà trưng bày sản phẩm…

thoa thuan quy hoach vuon thuong uyen bay tung gay xon xao du luan
Công trình Vườn thượng uyển bay. (Ảnh: TTXVN phát)

Tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản về việc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án điểm du lịch canh nông Vườn thượng uyển bay tại phường 10, thành phố Đà Lạt.

Đây là điểm du lịch khá đẹp, từng gây xôn xao dư luận cách đây 1 năm do xây dựng không phép, bị buộc phải tháo dỡ.

Cụ thể, ngày 16/6, Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ra văn bản số 4018/UBND-XD2 sau khi xem xét tờ trình của Hợp tác xã Du lịch canh nông tổng hợp Xuân Ái Hùng, cùng các văn bản của Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt, văn bản của Sở Xây dựng tỉnh và ý kiến thống nhất của tập thể lãnh đạo Ủy ban Nhân dân tỉnh tại cuộc họp giao ban ngày 10/6/2021.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp đã có ý kiến về thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án Điểm du lịch canh nông Vườn thượng uyển bay tại phường 10, thành phố Đà Lạt do Hợp tác xã Du lịch canh nông tổng hợp Xuân Ái Hùng làm chủ đầu tư.

Mặt bằng của điểm du lịch này được quy hoạch trên 17.000m2; trong đó có nhiều hạng mục kiến trúc như cối xay gió (nhà bán vé, bảo vệ), nhà quản lý điều hành và trưng bày sản phẩm, nhà trưng bày và giới thiệu sản phẩm nông sản…

Các hạng mục cảnh quan như trái tim kết hoa, mê cung hoa, các mảng trồng hoa, khu vực trồng cỏ tạo cảnh quan…

thoa thuan quy hoach vuon thuong uyen bay tung gay xon xao du luan
Công trình Vườn thượng uyển bay được xây dựng trên đất rừng phòng hộ của thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng). (Ảnh: TTXVN phát)

Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo Hợp tác xã Du lịch canh nông tổng hợp Xuân Ái Hùng trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt, doanh nghiệp chủ động phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt công bố quy hoạch được duyệt và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt có trách nhiệm hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục theo quy định để doanh nghiệp thực hiện các bước tiếp theo.

Trước đó từ ngày 24/4/2019, TTXVN đã có nhiều tin bài phản ánh việc Hợp tác xã Du lịch canh nông tổng hợp Xuân Ái Hùng đã nhận quyền sử dụng hơn 1,7ha đất nông nghiệp, trong diện quy hoạch đất rừng phòng hộ của Công ty cổ phần Cát Tường Đà Lạt chuyển nhượng ở đường đèo Mimosa, đoạn qua phường 10, thành phố Đà Lạt.

Tại khu vực này, doanh nghiệp đã tự ý xây dựng nhiều hạng mục công trình không phép trên khu đất như 2 khối nhà quy mô 28 phòng lưu trú; 2 cổng trời; 2 cầu nổi trên vườn hoa; 2 mê cung, nhà quản lý điều hành, quán cà phê giải khát, phòng bán vé, bãi đậu xe, hàng rào, cổng bảo vệ, giếng khoan, hồ cảnh quan… Sau đó, doanh nghiệp này đã mở cửa bán vé tham quan mà không có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh.

Ngày 20/4/2020, Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt đã ra quyết định yêu cầu các đơn vị liên quan tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ, buộc khắc phục hậu quả đối với công trình Vườn thượng uyển bay.

Thời gian các đơn vị tiến hành cưỡng chế tháo dỡ từ ngày 6-8/5/2020./.

Bất động sản Hạ Long: Vững vàng vượt biến động

Bất động sản Hạ Long: Vững vàng vượt biến động

(Xây dựng) – Trong cơn biến động đại dịch, điểm đến với những “chỉ số vàng” như môi trường ổn định, tốc độ phục hồi nhanh chóng sau dịch bệnh, cơ sở hạ tầng liên tiếp được hoàn thiện… luôn là nơi hấp dẫn giới đầu tư.

Vững ngôi đầu, hồi phục nhanh

Tháng 4/2021, cánh chim báo tin vui lại đến với Quảng Ninh khi địa phương này lần thứ 4 giữ ngôi quán quân chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI. Kết quả này được nhìn nhận là “một hiện tượng” rất đáng chú ý và cần coi là điển hình để nhân rộng.

Bên cạnh tăng trưởng điểm số xếp hạng, cơ sở hạ tầng giao thông Quảng Ninh cũng được đánh giá là hiện đại nhất nhì cả nước. Chỉ cần cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hoàn thành đầu năm sau, địa phương này sẽ sở hữu tuyến cao tốc dài nhất nước, chiếm 1/10 chiều dài cao tốc của Việt Nam. Từ năm 2015 – 2018, Quảng Ninh đã chi 2,1 tỉ USD vào phát triển hạ tầng giao thông. Và con số này vẫn chưa dừng lại.

bat dong san ha long vung vang vuot bien dong
Quảng Ninh bắt đầu mở cửa du lịch nội tỉnh.

Tuyến đường bao biển ngàn tỷ ôm trọn Hạ Long vừa đi vào sử dụng, tuyến đường bao biển tiếp theo nối Hạ Long – Cẩm Phả với tổng mức đầu tư 2.290 tỷ đồng lại đang khẩn trương hoàn thành. Trên tuyến này sẽ có các tuyến đường nối với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, QLộ 18 và một số đường tỉnh lộ, tạo thành mạng lưới đường bộ, liên kết các địa phương. Tuyến đường còn góp phần giảm tải lưu lượng giao thông cho QL18, tăng cường kết nối du lịch giữa 2 đô thị lớn của tỉnh là Hạ Long – Cẩm Phả, khai thác các tiềm năng về đất đai trong khu vực tuyến đi qua.

Đồng bộ với những chỉ số tăng trưởng trên, kinh tế Quảng Ninh cũng chứng kiến sự phục hồi nhanh chóng sau mỗi đợt dịch bệnh đi qua. Hàng năm, du lịch chiếm tỷ trọng tới hơn 45% trong cơ cấu kinh tế. Tháng 7/2020, sau khi dịch bệnh được kiểm soát trong nước, cùng với gói kích cầu 200 tỷ đồng, ngành du lịch – dịch vụ Quảng Ninh đã dần hồi phục. Có ngày tỉnh đón lượng du khách đông kỷ lục, với hơn 100.000 lượt khách, cao nhất từ trước đến nay. Riêng Kỳ quan thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đón lượng khách đông chưa từng có với gần 30.000 lượt.

Bất động sản tăng giá ổn định

Mặc dù thị trường chung có phần chững lại do ảnh hưởng của Covid-19, nhưng năm 2020 giới chuyên gia vẫn đánh giá Quảng Ninh là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất. Đây vẫn là nơi dẫn đầu cả về nguồn cung cũng như lượng hấp thụ tại khu vực miền Bắc. Một số dự án tại Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả… có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt từ 70 – 75%. Chưa kể đến việc công bố quy hoạch khu kinh tế Vân Đồn, cầu Cửa Lục 1 đã hợp long nhịp đầu tiên, và nhiều dự án cơ sở, hạ tầng mới mở rộng tiềm năng, cơ hội cho các dự án bất động sản xung quanh.

bat dong san ha long vung vang vuot bien dong
Đô thị Sun Grand City Feria bên bờ biển Bãi Cháy.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh vẫn phát triển mạnh mẽ. Một trong số những yếu tố quan trọng tạo nên hấp lực đó là nhờ những dự án cơ sở hạ tầng lớn của Quảng Ninh không ngừng được triển khai thực hiện và đi vào sử dụng.

Một khảo sát của Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh bất động sản WeLand cũng cho thấy, giai đoạn 2018 đến đầu năm 2021, giá bất động sản Hạ Long luôn duy trì đà tăng trưởng ở ngưỡng trung bình 20-50%. Tính riêng quỹ đất ven biển diễn thì tốc độ tăng giá còn diễn ra nhanh và mạnh hơn.

Có thể kể đến các dự án nghỉ dưỡng hoặc đô thị phong cách nghỉ dưỡng sát biển phát triển theo xu thế du lịch biển, du lịch sức khỏe sau đại dịch như Sun Grand City Feria của chủ đầu tư Sun Property (Thành viên Tập đoàn Sun Group).

Ra mắt từ năm 2020 và thần tốc hoàn thiện sau hơn 1 năm, đến nay dự án Sun Grand City Feria đang chuẩn bị bàn giao. Với vị trí vàng tại trung tâm hệ sinh thái Sun Group bên bờ biển Bãi Cháy, tầm nhìn triệu đô hướng thẳng vịnh di sản, các căn biệt thự cuối cùng tiếp tục được săn đón.

bat dong san ha long vung vang vuot bien dong
Các căn biệt thự Sun Grand City Feria đang được bàn giao.

Là dự án sở hữu lâu dài hiếm hoi bên bờ biển Bãi Cháy, Sun Grand City Feria có đa dạng loại hình từ đơn lập, song lập đến tứ lập với diện tích đất từ 130m2 – 600m2 để gia chủ dễ dàng tùy biến thành tổ ấm gia đình hoặc vận hành kinh doanh nghỉ dưỡng. Mỗi căn biệt thự biển Sun Grand City Feria là sự kết hợp đồng điệu giữa màu của đất nung nơi mái nhà, của cát trắng trên màu sơn tường, và sắc biển xanh hút mắt của khung cửa sổ.

Song song với tiến độ hoàn thiện “thần tốc” sau hơn một năm xây dựng, hệ thống tiện ích với 6 công viên, hồ cảnh quan, sân chơi trẻ em, trung tâm thể thao ngoài trời, clubhouse 5 sao đẳng cấp có tổng diện tích lên tới 38.000m2 cũng dần được đưa vào sử dụng để phục vụ cư dân.

Sở hữu Sun Grand City Feria thời điểm này, các nhà đầu tư còn được hỗ trợ cho vay lãi suất 0% kèm ân hạn nợ gốc tới 12 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đồng thời chủ đầu tư còn dành những gói quà tặng trị giá từ vài trăm tới cả tỷ đồng tùy vào loại hình sản phẩm song lập, đơn lập hay tứ lập, được trừ thẳng vào giá bán biệt thự…

Có thể nói, trên đà phát triển, bất động sản Hạ Long tiếp tục “nóng” trong năm 2021. Những dự án đang chuẩn bị đi vào hoạt động lại càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tiến độ đảm bảo, đồng thời nhanh chóng đưa vào khai thác sau khi dịch bệnh được kiểm soát, Quảng Ninh bắt đầu mở cửa đón khách du lịch trở lại.

Cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ

Cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ

Việc xác định loại đất khi cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 11 Luật Đất đai 2013, Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

cach xac dinh loai dat khi cap so do
Hướng dẫn cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ. Đồ họa: Minh Huy

1. Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Khi đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì loại đất được xác định căn cứ theo giấy tờ về quyền sử dụng đất đó.

2. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích

Nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Đất đang sử dụng ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

– Đất đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

4. Thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất)

Nếu thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau mà không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất thì việc xác định từng loại đất được xác định theo ranh giới giữa các mục đích sử dụng hoặc mục đích sử dụng chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất nếu không xác định được ranh giới giữa các mục đích này.

Cách xác định này được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 3 Nghị định 43/2014/ND-CP như sau:

Đối với thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được thực hiện như sau:

– Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích cho từng thửa đất đó;

– Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

Nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ

Nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ

Sau hơn 1 năm chịu tác động bởi đại dịch Covid-19, tại TP.HCM và Bình Dương đã xuất hiện một số trường hợp nhà đầu tư rao bán bất động sản nhằm cắt lỗ, tránh thiệt hại về vốn.

“Chính chủ cần bán căn hộ diện tích 56 m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, giá 1,550 tỷ (bao gồm thuế phí chuyển nhượng và công chứng). Đặc biệt tặng luôn nội thất”. Đây là nội dung quảng cáo từ một nhà đầu tư vừa nhận căn hộ ở TP Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Giá chào bán này bằng đúng với giá mua từ chủ đầu tư. Chưa kể, với nội thất tặng kèm (khoảng 70 triệu), chủ nhà xem như đã chịu lỗ.

Khó bán vì giá nhà quá cao

Đem trường hợp này hỏi một nhân viên kinh doanh căn hộ tại Bình Dương, người này cho biết có thể do nhiều lý do khiến chủ nhà phải bán cắt lỗ.

“Thứ nhất, có thể tầm nhìn của căn hộ không đẹp, nhất là với dự án này có một tòa nhìn ra phía bãi rác gần đó khiến việc cho thuê hoặc bán đứt gặp khó. Thứ 2, dự án này đã bước vào giai đoạn bàn giao. Nếu người mua còn thiếu tiền thì bắt buộc phải nộp đủ mới được nhận nhà. Nhiều người kẹt tiền hoặc không muốn vay ngân hàng, nên đã chấp nhận bán hòa vốn, thậm chí chịu lỗ, nhưng với điều kiện người mua nhà phải đứng ra thanh toán trước khoản tiền còn nợ cho chủ nhà”, nhân viên môi giới giải thích.

Nói về thị trường căn hộ ở Bình Dương, một môi giới khác, đánh giá dự án chung cư bàn giao ở thị trường này còn ít, nhưng giao dịch chuyển nhượng thứ cấp lại khá èo uột.

“Một nghịch lý ở Bình Dương là giá cho thuê căn hộ rất cao, thậm chí ngang ngửa với nhiều khu vực ở TP.HCM nhưng giao dịch chuyển nhượng lại khó khăn. Lý do là giá bán từ chủ đầu tư khá cao, trên 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 2 năm trở lại đây, dự án chung cư ở Bình Dương bùng nổ về số lượng. Chỉ tầm hơn 1 năm nữa, có không dưới 10 dự án sẽ được bàn giao”, môi giới này nói.

Ghi nhận của DKRA trong tháng 5 vừa qua cũng cho thấy thị trường căn hộ Bình Dương đang có dấu hiệu chững lại sau 3 năm tăng trưởng nóng. Nguyên nhân là hầu hết dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng giá tại các dự án căn hộ hiện hữu lân cận. Cùng với đó, tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là khách hàng mua với mục đích đầu tư.

nha dau tu rao ban cat lo can ho
Dự án Waterina Suites tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức đã bàn giao từ năm 2019 nhưng tỷ lệ người dân ở thực ở đây hiện nay chỉ khoảng 50%. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tương tự, tại phường Thạnh Mỹ Lợi, một trong những nơi bất động sản có tốc độ tăng giá nhanh nhất TP.HCM, nhiều khách mua nhà tại một số dự án cao cấp đang có nhu cầu bán nhà bằng giá mua từ chủ đầu tư nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Dẫn chứng là khu căn hộ cao cấp Waterina Suites với giá bán thứ cấp hiện nay lên đến 80 triệu đồng/m2 nhưng nhu cầu bán ra thu hồi vốn của khách hàng khá lớn.

Tuy nhiên, một chủ nhà mới đây cho biết cần bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 159 m2 với giá 10,5 tỷ đồng, tương đương 66 triệu đồng/m2, bằng với giá mở bán của chủ đầu tư đầu năm 2018. Theo chia sẻ, người này cho biết vì chưa thể đóng đủ tiền cho chủ đầu tư nên chưa thể nhận nhà, chính vì vậy buộc phải bán gấp.

Theo ghi nhận của Zing, mặc dù bàn giao năm 2019, đến nay chỉ có khoảng 40 căn hộ có cư dân sinh sống trên tổng số 96 căn của dự án.

Cắt lỗ vì không đạt kỳ vọng đầu tư

Theo anh Quốc Nhân, một nhân viên môi giới bất động sản cho các dự án cao cấp tại TP Thủ Đức, người mua nhà không đạt kỳ vọng đầu tư ban đầu hoặc mua sản phẩm không phù hợp, khả năng tăng giá không cao.

“Trường hợp của Waterina Suites mặc dù nằm trong khu vực rất hot của TP Thủ Đức, liền kề trung tâm quận 1 vẫn không thành công có hai nguyên nhân. Thứ nhất, bản thân thiết kế diện tích căn hộ lớn dẫn đến giá trị sản phẩm cao, những căn hộ 3 phòng ngủ được rao bán với giá 10-18 tỷ đồng. Thứ hai, cách thức bán hàng của chủ đầu tư cũng có nhiều điểm bất hợp lý, khiến giao dịch thứ cấp của dự án gặp nhiều khó khăn”, anh Nhân phân tích.

nha dau tu rao ban cat lo can ho
Khu căn hộ hạng sang The MarQ với vị trí đắc địa tại quận 1, TP.HCM có giá mở bán bán từ khoảng 150-185 triệu đồng/m2. Ảnh: Chí Hùng.

Tương tự, một căn hộ thuộc dự án hạng sang The MarQ tại đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1 cũng buộc phải rao bán lỗ vài trăm triệu đồng nhưng cũng rất khó tìm người mua, nhất là khi hàng tồn kho của chủ đầu tư vẫn còn.

Theo anh Quốc Nhân, một số trường hợp nhà đầu tư bán cắt lỗ được ghi nhận nhưng vẫn còn khá đơn lẻ, chưa có hiện tượng bán tháo. Ngoài ra, đa số các trường hợp được chào bán cắt lỗ thường chỉ là bán giá tương đương với giá bán của chủ đầu tư, ít khi thấp hơn giá mua vào ban đầu.

Khách hàng thường bán cắt lỗ bất động sản khi kết quả đầu tư không được như kỳ vọng

Quốc Nhân, nhân viên môi giới bất động sản phân khúc cao cấp tại TP.HCM

“Khách hàng thường cắt lỗ bất động sản khi kết quả đầu tư không được như kỳ vọng. Nhiều người kỳ vọng tài sản có thể tăng 30-40% nhưng lại mua sai sản phẩm, mua các bất động sản khó tăng giá. Cũng có trường hợp thị trường thứ cấp của dự án đó quá lớn, lên đến hàng nghìn căn sẽ khiến sản phẩm khó cạnh tranh, các căn hộ khi bán ra chỉ chênh tối đa chưa đầy 200 triệu đồng”, người môi giới này nói thêm.

Chưa có tình trạng bán tháo

Trao đổi với Zing, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, khẳng định chưa có tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ bất động sản ồ ạt tại TP.HCM.

Theo ông, có một số nhà đầu tư cá nhân đã bán cắt lỗ, song, xu hướng nàycó từ đợt dịch thứ 2, thứ 3 trước đó. Đợt dịch lần thứ 4 mới kéo dài hơn 2 tuần, chưa thấy được những tác động rõ rệt lên thị trường bất động sản.

“Nếu dịch kéo dài thêm 4-6 tuần, tương đương 1-2 tháng trả lãi vay ngân hàng, nhiều nhà đầu tư cá nhân sẽ dễ có tư tưởng cắt lỗ hơn do cảm giác ngao ngán khi thấy thị trường giao dịch chậm”, ông Trần Khánh Quang dự báo.

nha dau tu rao ban cat lo can ho
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa. Ảnh: Duy Anh.

Theo ông Quang, hiện nay lãi suất cho vay khá thấp tuy nhiên nguồn cung bất động sản mới hiện có giá rất cao, khả năng hấp thụ của thị trường lại rất thấp, nhất là trong giai đoạn tình hình dịch bệnh phức tạp như hiện nay. Chính vì vậy, ông Quang khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng trong các quyết định mua bất động sản vào lúc này.

“Mặc dù thị trường vẫn có cảm giác “hân hoan” mua bán bất động sản, thực tế nguồn cung lớn với giá cao, người mua cần chú ý phương án tài chính an toàn. Với người mua đầu tư, chỉ nên vay tối đa 40%. Với những người mua để ở, có thể vay đến 50-60% nhưng phải tính toán kỹ lưỡng. Ví dụ nếu thu nhập hàng tháng 10 phần chỉ nên trả ngân hàng 3-4 phần”, ông Quang nói.

Nếu dịch kéo dài thêm 4-6 tuần, nhiều nhà đầu tư cá nhân sẽ dễ có tư tưởng cắt lỗ hơn do cảm giác ngao ngán.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang

Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang sở hữu 2 sản phẩm bất động sản trở lên cần lưu ý dự trữ tiền mặt vào thời điểm này, tối thiểu 20%, đủ để trả lãi vay ngân hàng trong vòng 6-12 tháng.

Ở phân khúc căn hộ cho thuê, trong thời điểm dịch bệnh, kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn do tỷ suất cho thuê thấp, phải cạnh tranh với loại hình căn hộ dịch vụ, nhà lẻ cho thuê. Thứ hai, ông Quang cho rằng tâm lý của hơn 70% người Việt Nam vẫn ưu tiên đầu tư đất nền. Thứ ba, nguồn vốn mua căn hộ nên là tiền nhàn rỗi vì căn hộ là sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền từ cho thuê nhưng khả năng tăng giá thấp, dùng tiền vay nóng để đầu tư dễ gặp rủi ro.

Đặc biệt, ông Quang chỉ ra rằng căn hộ thứ cấp trên thị trường hiện nay đang phải cạnh tranh mạnh với các sản phẩm sơ cấp của chủ đầu tư.

“Mặc dù nhiều người sẵn sàng bán giá thấp hơn 30%, tiêu thụ vẫn rất khó khăn. Trong khi đó căn hộ sơ cấp lại thu hút khách mới do bị hấp dẫn bởi chủ đầu tư, thị trường”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

    Họ Tên (*)

    Email (*)

    Số điện thoại (*)

    Sản phẩm quan tâm (*)

    Ý kiến khác(có thể để trống)

    WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
    Contact Me on Zalo
    0989 088 345